全台住宅10年平均增值34% 北市增值401萬元居冠 幅度達53%
鉅亨網記者陳美玲／台北• 8月15日
2007 / 08 / 15 星期三 18:55

為了對抗通貨膨脹，許多民眾早把投資標的轉往房市，根據信義房屋統計資料顯示，10年來全台每戶住宅 平均增值 34%，房價增幅超過物價漲幅 3倍以上，其中台北市增值 401萬元最多，幅度高達 53%，其次為台北縣增值 138萬元，增幅達 29%，再來則為台中市的 128 萬元，幅度為24%。

物價飛漲，購買房地產成為最具保質性的產品之一，根據內政部營建署最新發布的住宅資訊顯示，全國自有住宅比例已高達 87%，租賃比例則為7.8%，顯示國人「有土斯有財」的觀念相當濃厚。

若以 3大都會區的保值能力來看，台北市依然位居「保值王」，今年上半年平均每戶市值為1162萬元，較 10年前同期的 761萬元、增值 401萬元，漲幅超過 50% 。台北縣部分也因鄰近台北市房價也水漲船高，房價由 1997年的 469萬元平均增值到 607萬元，增值達 138萬元，漲幅達29%。

台中市房地產的保值性則為全台第 3名，由10年前的 538萬元，目前平均每戶現值為 666萬元，增值達 128 萬元、幅度達 24%；高雄市部分房價幾乎持平，10 年前每戶平均房價為 522萬元，目前每戶平均價格為 529 萬元，增值幅度僅1%。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，台北市因屬盆地地形，土地供給有限，因此房價易漲難跌，增值性也最高。高雄市部分因受到1996年實施容積管制引發建商搶建，導致1997年後市場供過於求。不過高雄市在高鐵通車效應下，房價擺脫過去震盪持平的走勢、呈現顯著上揚。

以地區性來看，北市大安區平均每戶增值 548萬元最多，主要是因為大安區生活機能相當完備，而增幅最高的則是受到信義計畫區發展帶動的信義區，幅度達 67%。

北縣部分增值金額以及幅度最高的為新店市，每戶增值 202萬元、增幅達 37%，蘇啟榮指出，捷運以及快速道路大幅拉近新店與北市中心的時間距離，構成新店房價有力支撐。

去年第 2季開始北市房價強勁走升，因此帶動市中心遷往市郊的換屋需求，其中又以有捷運經過的板橋、中永和、新店等鄰近北市區域，換屋客明顯增加 1成以上。蘇啟榮說，若有換屋需求的民眾可利用房價的增值，達到小換大、舊換新的好處，將名目財富轉化成實質 效益。