在發展較早的台北市萬華區，已有建商整合西園路老屋，推出15層2？4房先建後售案，高樓層有開闊河景，開價飆高至每坪55萬元。環河南路上亦有建商推出區域低價每坪28.8萬元來刺激買氣。
儘管萬華機能便利，但龍蛇雜處環境複雜，加上都市更新進度緩慢，房價全面起漲空間有限。
北市萬華區給人的印象就是老舊公寓一堆，巷弄間各式風情流竄，佛具、青草、殺蛇秀、燈紅酒綠花花世界，衣服批發街、賣鳥街等，混雜在與中正區一街之隔的巷弄中。
舊屋圍繞環境稍雜
或許因曾有鐵路貫穿，萬華過去有許多高架橋梁，如西園陸橋、桂林陸橋等，將一個行政區隔成許多小生活區，而寬七十米的中華路，前後端分成商業氣息重的萬華區與政治為主的中正區，縱使後來西園與桂林二座陸橋已經拆除，但萬華與中正區的房價仍如漢賊不兩立般，相鄰不相親。中正區房價動輒每坪六十萬元起跳，萬華區卻仍是北市房價偏低區。
經過香火鼎盛的萬華龍山寺，西園路上一棟外觀剛蓋好的建案「皇家醴讚」出現眼前，玻璃帷幕、錯層陽台的新潮外觀旁，卻是另一個建商即將改建的空置破公寓，而附近也全是三十年以上的舊房子。登高一望，淡水河景開闊入眼簾，樓上樓下氣氛全然不同，這也是萬華特有的景象。
黃先生是第一次來萬華看屋，在一樓接待中心了解房屋內容時，還眉頭微皺，覺得周遭環境有點雜亂，但到了六樓的實品屋，眼睛就亮了起來，他說：「景觀很好呢，一點也不輸南港的河畔景觀，嚇我一跳。」
六樓以上始見景觀
皇家醴讚採先建後售，建商一直忍耐到外牆完工才對外銷售，因附近都是老舊公寓，要六樓以上才有開闊景觀，部分戶別十樓以上有開闊河景。黃先生感慨地說：「台北就是這樣，環境老舊的，景觀一定開闊；環境好的，看出去都是房子。想找個兩全其美的，房價就超貴。」
萬華大環境老舊，過去建商在銷售房屋時，多只能強調建材品質或規劃設計，要不然就是著重交通的便利性，皇家醴讚中高樓層都有開闊景觀，反而成為最大優勢。
建商日健建設買下二棟四樓舊公寓，再花二年時間買下鄰地，才整合出三百八十坪建地，興建一棟十五層住宅，一樓高五米三，除了二戶臨西園路的店面外，其餘規劃公共設施，主要以五個不同主題的交誼廳為主，屋頂還有設計水景吧台及健身房，公設比二九?五％。
二樓以上為樓高三米一五的住家，六樓以下為單層八戶，七樓至十三樓則為單層六戶，十四、十五樓為單層四戶。坪數規劃上，最小為面隔壁房屋的三十至三十一坪二房，其餘為四十一至五十一坪的三房，及五十六至六十六坪的四房。
景觀上，因為四周都是舊公寓環繞，五樓以下多半無景觀，六樓以上則景觀開闊，但都是整片的頂樓加蓋公寓，十樓以上半數格局有河岸景觀，視野可到河對岸的板橋市，也看得到一○一大樓。
備制震壁開價偏高
格局重客廳及主臥，客廳方正，多數主臥室皆有一百八十度景觀窗，廚房空間也較一般建案大，B戶格局較佳，有三面採光，客餐廳開闊，主臥有獨立起居空間，為壹之選。
建材配備在萬華屬高檔，配有流行的制震壁，抗震係數為○?二六G，高於標準的○?二三G。各戶大門為防爆鑄鋁門，五十坪以上為子母門，都配進口CISA門鎖。室內地坪為大面的八十公分見方拋光石英磚，主臥室衛浴規劃四件式乾濕分離，廚具也是結晶鋼烤等級。另外，還贈送變頻冷暖空調主機，室內機則由住戶自行裝設。
皇家醴讚平均開價每坪四十五萬元，因景觀差異，最低從四十萬元起跳，最高達五十五萬元，屬萬華地區超高開價。預計今年底交屋，目前建商提供八五成貸款，最小三十坪表價為一千二百萬元，以貸款二十年、年利率三％計算，每月本利平均攤還要五萬七千元，家庭月收入建議超過十七萬元，較可負擔。
環河南路開價親切
長久以來，萬華地區都市更新不易，且建商推案量少，但生活條件屬台北市相當便利的地區，傳統市集多，三水市場、青草巷、華西街夜市、廣州街夜市等，都在步行五至十分鐘距離。
特色市場也多，大理街有成衣批發、西園路是佛具專賣街、三水街有二手貨，全部環繞在龍山寺周圍，但居住環境就相當雜亂不堪。
自從橫跨中華路的愛國西路陸橋拆除後，萬華區與中正區的連結稍加緊密，區內還有捷運龍山寺站及台鐵萬華站，但便利的交通條件，仍然無法跨越老屋過多的發展瓶頸。
全文網址�Ghttp://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseSpecContent&Article_ID=3719230&SecName=龍蛇萬華 起漲靠更新&NewsDate=20070810&HouseSecID=3351930&SpecType=One
