【曾敬德╱台北報導】近日台股上沖下洗，9000點後進場的散戶不少慘遭套牢，房仲業者統計股票型基金、債券、黃金等投資工具，發現近10年中的連續3年投資報酬率，以黃金、股票型基金上下振幅最大，投資房地產雖然最高報酬不若基金與黃金，但相對波動小獲利穩定，長期發展看好。




長期看好
住商不動產統計台北市10~20年中古大樓房價，發現最近3年投資報酬率達60.6%，比全球型股票基金、黃金高，而台北市的中古大樓投資報酬率，最近10年內連3年投資報酬最高為84.4%，最低則為10.1%，報酬率皆為正數，波動幅度也小於全球型股票基金。

報酬勝基金黃金
住商不動產總經理林倩認為，房地產雖然經歷4年多頭走勢，但土地具私有性，長期投資不動產可保本與享受增值潛力，比較全球性股票型基金、黃金與台北中古大樓等投資工具，發現房地產近10年中連3年的最高的投資報酬率，不如股票型基金的116.15%，貨幣替代性不如黃金，與投資平穩性領先其他投資產品，適合想長期投資的民眾。
全球資源有限但人口不斷增加，未來石油、貴金屬等不可替代的資源，價格將持續飆漲，而鄰近中國的亞洲房地產，鄰近新經濟中心中國，未來房市看好。
中信房屋副總劉天仁分析，從房屋供給與需求、投入不動產市場資金與通膨壓力等方向觀察，國內不動產後市仍樂觀，現在還值得投資。

投資避開重劃區
林倩建議，善用目前低利環境，觀察區域內是否空置率過高，以較多資金購買好的區段長期持有，不要貪小便宜選擇交通不便，缺乏利多的新興區域。
劉天仁則認為，投資可選擇都會區的不動產產品，規劃2~5年長期持有最穩健，新興重劃區應避開，選擇居住人口多需求強勁地區，長期投資報酬率不低。

全文網址：
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=3727076&NewsDate=20070814