【曾敬德╱台北報導】經歷過高雄房地產一日三市的周文惠，從職業投資客投身房仲業與建設公司，抓準南部人投資偏好透天店面區域特性，專挑三角窗與發展中商圈沿街店面，好店面就當定存增值收租金，次級店面達到停利點後就出場，長年買賣店面、土地沒虧過錢，唯一失敗就是投資名宅慘遭腰斬的命運。

獨具慧眼
當1987年還是職業投資客的周文惠，看好高雄房市發展，2年後投身建設公司，現在是中信房屋北高三民加盟店協理，投資高雄房市經驗豐富，近年搶搭捷運通車議題，沿著捷運尋找成熟商圈卡位土地與店面，當成長期投資的標的，周文惠說：「南部人喜歡透天，未來土地只會愈來愈少，自然就有增值潛力。」

廣告板月租金9萬
卡位店面當個包租婆與等待未來增值空間外，周文惠更看好三角窗店面的附加廣告效應，她挑選大面寬的三角店面，除適合連鎖店承租外，透天店面外牆與樓頂可搭攝廣告看板，大面寬的三角店面廣告看板可分割成9個單位，熱鬧商圈每個廣告看板月租1萬元，光1個月就有9萬元的廣告租金收入，但這種產品可遇不可求，到手了就不要賣，長期投資收益更可觀。
周文惠還在凹子底商圈旁購買近200坪的土地，當時捷運還在施工中，土地價格已經逐漸上漲，當時區域土地行情每坪約30~32萬元，距離通車時間還有2年，為了搶捷運出口站旁的1塊土地，她以高於市場行情1成的價格買下。
周文惠說：「長線投資找成熟商圈獲利空間低，發展中的商圈潛在獲利空間才大，多花一點成本去搶也值得。」本來規劃那塊可做6間店面，打算長期投資，8個月後有人用更高價向她購買，不到1年就獲利3成。
雖然熟悉南部人的胃口，但周文惠卻在投資住家產品失敗過，10多年前在博愛路上有好幾個名宅社區，看出去景觀綠油油一片，且住戶都是醫生、老師等族群，素質相當整齊，她就買了好幾戶名宅，沒想到這類產品接手力道弱，又遭遇房市不景氣，轉手時房價腰斬，周文惠樂觀的說：「當時判斷趨勢往下，該忍痛殺出時就要果斷，後來將資金轉至店面與透天，把虧的錢都賺回來。」

投資名宅慘遭腰斬
周文惠投資經驗豐富，相當注重投資風險控管，還投資保險、股票、基金等長期持有的工具，周文惠建議有意南下投資的台北客，可沿捷運購買樓店產品，高雄人現在還不喜歡樓店產品，但這類產品也相當稀有，手中有閒錢的投資人可長期持有。


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