| 不誠信的仲介 |
| 發表者：小胖 發表數：13 IP：122.124.84.* | 2007-08-12 22:16:58 |
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小弟日前賣房子，雖然價格賣低了，形勢比人強，我也認了，唯一心裡不舒服的是，那天下午，仲介一直說買方出970萬不願加價，一直說我們說個價錢，他比較好談，最後我們說我們最少要拿1000萬(當初委託價1120萬)，當天因為我們回南部，剛好電話沒電，所以就沒有在聯絡上，晚上十一點多，我們剛回到家，門都還沒關好，警衛就按對講機上來，說仲介來找我們(之前他已經來過)，拿了一張已經填好的契約變更書(委託價扣除仲介1000萬)，然後說對方加到1040萬，他也不知道買方會加到這個價錢，還說他們這樣仲介費沒拿到4%，還說買方的仲介費也可能拿不到，買方連代書費都要砍價，他已經很努力了，原本對這仲介我們還蠻信賴的，心想她也盡了力，最後還是重簽了委任書，該仲介要走的時候還叮嚀我們說不要跟買方說我們付了40萬的仲介費(成交價1040萬)，他說怕買方心理不舒服，結果隔天中午簽約，買方一簽完約便拿了一張十萬元的支票要給仲介；過了幾天，因為買方說要趕在農曆七月前先整理房子，所以仲介來向我們拿鑰匙，內人就跟他説他不是說買方的仲介費拿不到嗎?那仲介解釋說是買方沒搞清楚，他說他是跟他太太說的，她先生來簽約搞不清楚，內人就說，我看網路上的交易的流程第二天買方就付了十萬的仲介費，那仲介竟說，那也沒有拿到足額阿，內人也跟哪仲介說因為他要我們同意，竟騙說對方的仲介費拿不到，還有代書費(可時合約明明白白載明代書費用，跟我所認知的是分毫未差)，他竟說我是因為賣太低心情不爽，所以才PO這篇經驗，請網上的各位大大評評理，該仲介公司還蠻大的，全國性的，都是直營的。 |
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| 回覆者：阿桑 發表數：212 IP：61.31.139.* | 2007-08-14 15:20:06 |
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回覆 小胖 於 ：2007-08-13 13:29:24 的發言內容
著! 就是這句話!小弟的重點不是賣的價錢的多寡，而是仲介以"詐術"來說服，只要你把話說清楚，理由我們可以接受，一切都ok！我只是將這次的經驗po上來與大家分享！ 是被仲介"耍"的感覺很差! 為什麼一定都要用騙的咧!? 我的結論是: 以後完全不用相信仲介的"哀哀叫", 再怎麼慘都是有利潤的, 要不然牠就不會搓和這筆生意! (很抱歉, 對於那些老實的仲介們, 您們只好被那些專門破壞一鍋粥的老鼠屎拖累了!) |
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| 回覆者：ken 發表數：392 IP：218.167.174.* | 2007-08-13 18:11:03 |
說好聽點是銷售技巧,說難聽點就是詐騙,哪一個不是這樣包含代銷也是如此,主要問題的重點,在於資訊的不對稱不夠透明,才會造成房屋市場糾紛不斷.
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| 回覆者：小胖 發表數：13 IP：61.63.30.* | 2007-08-13 13:29:24 |
| 小弟的重點不是賣的價錢的多寡，而是仲介以"詐術"來說服，只要你把話說清楚，理由我們可以接受，一切都ok！我只是將這次的經驗po上來與大家分享！ | |
| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.107.* | 2007-08-13 11:15:32 |
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回覆 仲介其實可以很誠信 於 ：2007-08-13 10:45:57 的發言內容
是沒錯啦
不過 誠信的仲介 比較不容易生存  我沒都怪仲介 都說啦 國人誠信杜太低也是原因 又要挨罵了 實話 總是如此傷人
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| 回覆者：仲介其實可以很誠信 發表數：17 IP：220.134.113.* | 2007-08-13 11:13:54 |
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像我ㄧ般的買賣案 再接案子的時候就會說明白賣到多少給多少服務費 用比例的方式 例如:1000萬==>4% 950萬===>3.5% 這樣就看自己的客戶有沒有錢囉 不然就直接約買賣雙方見面= = 自己決定要不要賣跟要付多少服務費= = 不錯的方式ㄅ (重點是我成交了還可以跟屋主變好朋友 去他新家玩) 
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.107.* | 2007-08-13 11:13:24 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-08-13 11:05:03 的發言內容
哈哈哈勇氣可嘉.... 出現真相 這隻印魚 也是仲介
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.70.* | 2007-08-13 11:05:03 |
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回覆 仲介其實可以很誠信 於 ：2007-08-13 10:45:57 的發言內容
勇氣可嘉....
 其實一般仲介在意的是成交, 當然會希望賣方價壓低點, 買方價抬高一點, 要不然怎收手續費呢? 真正不誠信, 指的是仲介聯合買方或賣方, 除了拿你服務費, 還要再從房價A一大筆, 等於是引狼入室... 開此話題的版主, 基本上開的底價是1000萬, 合約書上, 白底黑字應該都有寫吧, 版主即然已經簽名認同了, 仲介也依版主意思, 完成所託, 應該也算盡責了... 我先前賣屋時候, 會定3種價格, 合約上的表價, 底價開給仲介, 但真正的底價, 就只有自己知道, 自己決定, 相信很多賣方應該也是如此吧 版主的不開心, 應該是自身的貪念造成的吧... |
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| 回覆者：仲介其實可以很誠信 發表數：17 IP：220.134.113.* | 2007-08-13 10:45:57 |
 其實仲介不ㄧ定都不誠信啦也有不錯的 只是大部分都是不誠信的= = 其實現在仲介那麼多個 發現濫的就換ㄧ個ㄅ 附帶ㄧ提~~我也是仲介>"< |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-08-13 10:00:32 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-08-13 08:29:58 的發言內容
賣房子不必賣太高價~~仲介基本上是靠 以免曠日費時~~順便留一些給人賺~~ 但買房子一定要買便宜~~ 百中挑一~~或萬中挑一~~ 多利用搜尋~~ 多交往裝修公司~~ 他們往往最先知道哪些業主要裝修出售~~ 在還沒裝修前先買下~~ 可買到較便宜的原始屋~~ 裝修好就貴了~~而且大半不符合自己的喜好~~ |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-08-13 09:42:09 |
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我買賣房子都不委託仲介~~ 要學著自己買房子及賣房子~~ 自己買賣房子有方法~~~ 要多揣摩~~ 不是一兩句話可道盡~~ 投資房產~~在很專業等級的人~~~ 風險是極低的~~ 是可以完全掌控的~~ 仲介在二三十年前更詐~~更狠~~ 兩頭賺~~尤其是X東~~他們那時再忠孝東度四段~~ 一層樓有好幾個(組)??~~ 每一個(組)??相當於一個分店~~ 那時跑單的也很多~~~ |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.107.* | 2007-08-13 08:29:58 |
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仲介基本上是靠 詐術 生存得行業 不過 這也是國人不誠信的結果 幾乎所有的賣方 都會將價格開得粉高 兒賣方呢 殺價到骨頭 所以才讓仲介有生存空間 沒甚麼好說的 無論買方賣方''說好價格都是個屁 因為沒有交定 幾乎百分之一百有一方會反悔(多數是買方) 只有相本人這種蠢瓜 才被騙 年輕時不懂 竟然殺價不到一成 並且馬上付定 還有瑕疵問題 不過 傻人有傻幅 瑕疵其實只是小問題(對方以為是重大瑕疵'並隱瞞) 本人一毛梅花就解決了 住了十幾年 現在至少漲了八成 阿 好房子就是如此 編住編使用還可增值阿  同時我發現太會"算"的人 太會吹毛求疵的人 太新很手辣坎價的人 多數都只有一個下場 無殼蝸牛
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| 回覆者：ntueoe 發表數：80 IP：140.112.5.* | 2007-08-12 22:58:43 |
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很難說賣便宜了 因為買方說不定也被騙了 以第三者的角度是你被仲介騙了 和價格一點關係也沒有 只是你主觀的認為仲介騙你 表示買方還有高價 臺灣人就很怪 像家父以前自己賣房子 只要別人出價就賣了 但最後對方輕者不買了 重者一輩子惡意中傷 認為家父坑殺對方 但價格都是買方自己出的 對方也沒說房屋有暇疵 後來就索興給仲介賣 因為仲介就是兩方都騙 但是都不能違約 一違約仲介就沒收訂金 但我給仲介難看 某黃黃鬼屋就不帶人來了 所以你有賣到自己最後的底線就很好了 因為這個社會本沒有誠信可言 我不喜歡仲介 所以我賣房都在一旁冷冷的看 抱歉說句不中聽的 我不相信仲介帶人來看時 你會出面說真話 角色互換 你的買方一定覺得買貴了 所以賣到你要的價格就好了 不要多想了 至少錢沒有被人騙走 而且不會被買方罵 生兒子沒屁眼的和幫你保固也是騙人的仲介 |
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| 回覆者：看空2008 發表數：335 IP：59.121.168.* | 2007-08-12 22:34:16 |
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回覆 小胖 於 ：2007-08-12 22:16:58 的發言內容
正常啦!~沒有一家仲介是有誠信的~不管是大或是小.小弟日前賣房子，雖然價格賣低了，形勢比人強，我也認了，唯一心裡不舒服的是，那天下午，仲介一直說買方出970萬不願加價，一直說我們說個價錢，他比較好談，最後我們說我們最少要拿1000萬(當初委託價1120萬)，當天因為我們回南部，剛好電話沒電，所以就沒有在聯絡上，晚上十一點多，我們剛回到家，門都還沒關好，警衛就按對講機上來，說仲介來找我們(之前他已經來過)，拿了一張已經填好的契約變更書(委託價扣除仲介1000萬)，然後說對方加到1040萬，他也不知道買方會加到這個價錢，還說他們這樣仲介費沒拿到4%，還說買方的仲介費也可能拿不到，買方連代書費都要砍價，他已經很努力了，原本對這仲介我們還蠻信賴的，心想她也盡了力，最後還是重簽了委任書，該仲介要走的時候還叮嚀我們說不要跟買方說我們付了40萬的仲介費(成交價1040萬)，他說怕買方心理不舒服，結果隔天中午簽約，買方一簽完約便拿了一張十萬元的支票要給仲介；過了幾天，因為買方說要趕在農曆七月前先整理房子，所以仲介來向我們拿鑰匙，內人就跟他説他不是說買方的仲介費拿不到嗎?那仲介解釋說是買方沒搞清楚，他說他是跟他太太說的，她先生來簽約搞不清楚，內人就說，我看網路上的交易的流程第二天買方就付了十萬的仲介費，那仲介竟說，那也沒有拿到足額阿，內人也跟哪仲介說因為他要我們同意，竟騙說對方的仲介費拿不到，還有代書費(可時合約明明白白載明代書費用，跟我所認知的是分毫未差)，他竟說我是因為賣太低心情不爽，所以才PO這篇經驗，請網上的各位大大評評理，該仲介公司還蠻大的，全國性的，都是直營的。 而且目前房市榮景不在,房子更難賣,當然騙術就出來囉!要生存~
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