| 海悅廣告代銷 年底推案 台肥位在南港R13的住宅大樓 |
| 發表者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-08-10 22:47:34 |
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海悅廣告代銷 年底推案 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-08-14 16:33:49 |
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回覆 東湖掃地僧 於 ：2007-08-13 16:31:36 的發言內容
台肥的開發原則為，小塊土地可以出售，大塊土地則採台肥出地，合作廠商出資的方式開發。 台肥R13不是只賣地上權不賣地嗎？ http://uhome.open168.com/uhome.special.taipei.20051116.nangang/p003.html 台肥在南港所擁有的土地為十一•三七公頃，在完成開發後，商業區、住宅區樓層總面積分別為廿二萬六千多坪、二萬一千多坪，還有五千七百個停車位。而台肥的開發原則為，小塊土地可以出售，大塊土地則採台肥出地，合作廠商出資的方式開發。 許繼文：台肥南港土地開發案年底分曉、歡迎各界洽談 許繼文：自明年起台肥將會陸續將分散在全省各廠的生產線集中到台中廠，而台肥目前已完成舊廠區土地開發短期計畫，並已送審，中、長期計畫則將在幾個月後提出，而南港地區在兩者中皆占有重要地位。雖然南港地區十一多公頃的土地占台肥所有土地的六％多，但是從土地價值來， 看比重卻達三分之一強。 台肥在南港地區所擁有的土地，在商業區部份，包括Ｃ２、Ｃ３、Ｃ４、Ｃ６、Ｃ７、Ｃ８、Ｃ９，住宅區則包括Ｒ４、Ｒ５、Ｒ１３。其中，在Ｒ４的部份，土地面積一千三百多坪，建蔽、 率容積率分別為五十％、二二五％，三分之二的土地已由潤泰購買，台肥則仍持有剩下的三分之一，由於目前園區內已有一萬多名員工進駐，對住宅需求持續增溫，開發前景頗佳。接著是僅鄰Ｒ４的Ｒ５區塊，同樣也計畫開發為住宅，不過，該筆土地面積不及Ｒ４，僅八百多坪，因此，台肥對土地開發的態度相對較開放，包括合建、出售、自行開發的方式有可能採用。至於在Ｒ１３的區塊，台肥則配合台北市政府進行都市更新，現由台肥的土地開發部門持續進行中。 Ｃ２台肥規畫為國際旅館區，該區目前有七千多坪的土地，建蔽率、容積率分別為六十％、四四○％，而這個區塊目前已有廠家與台肥接觸，將以合作或出租的方式開發。Ｃ３的面積較Ｃ２更大，達約一萬二千多坪，建蔽率、容積率分別為八十％、四四○％，可建地上九樓、地下五樓，計畫供社區通訊、文康、日常用品零售、餐飲等商業娛樂設施使用，但目前尚無具體的開發計 畫 。Ｃ４區塊為捷運站經過的位置，面積為二千多坪，部份地上使用權遭台北市政府徵收，目前由台肥的土地開發部門進行規畫中，預估在九五年底以前規畫完成，九十六年開始動工。Ｃ６、Ｃ８跟Ｃ７、Ｃ９合計約三公頃的土地，台肥計畫在今年底到明年初提出一個具體的開發案，透過五十年長租的方式吸引廠商進駐。 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-08-14 16:23:06 |
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回覆 東湖掃地僧 於 ：2007-08-13 16:31:36 的發言內容
台肥開發南港土地 啟動 台肥R13不是只賣地上權不賣地嗎？ 記者郭維邦、梁任瑋／台北報導 台灣肥料（1722）公司董事會看好南港商圈發展，決定邀集營建業共同開發在南港的兩塊土地，總數超過1,200坪的土地將興建住宅，估計總銷金額超過15億元，是台肥公司成立以來首度啟動的土地開發案。 台肥過去資產利用，大多採釋出小面積土地獲利了結，但近來決定自行開發大面積土地，不少開發商看好南港房價每坪站穩30萬元，紛紛向台肥表達高度合建意願。 潤泰創新（9945）執行長劉忠賢日前透露與台肥密集接觸，洽談合建南港土地事宜，由於目前潤泰在南港推出大坪數預售案銷售率佳，希望趁勝追擊，相信可以替台肥與潤泰創造高度利潤。 台肥表示，位在南港的兩塊土地編分別為R13及R17，都屬於住宅用地，R13 土地約700坪，將和臨近的土地合計988坪共同開發，預計投入金額4.98億元，R17億土地面積566坪，預估開發經費3.06億元。 台肥規劃在R13土地將興建兩棟住宅大樓，地上11樓及10樓各一棟，地下三層，第上一樓可做店面使用，估計可銷售金額會超過10億元。R17土地因面積較小，將規劃成八樓及三樓高住宅建築，總銷售額5億元以上。 但台肥強調，這是公司內部自己的規劃，因在南港經貿園區內土地有容積率獎勵，確實的樓地板面積有多少還會有變化。 本案是台肥首次啟動的土地開發業務，本身又不沒有營建部門架構，將在近期內擬出公開甄選辦法，進度順利的話可以在明年元月公布，遴選出對台肥最有利的合作夥伴。 台肥在去年趁房地產市場景氣復甦，處分久未成交的南港閒置土地，先是和力麒建設（5512）簽約，把位於台北市南港的3,443 坪土地，以總價17.9億元賣給力麒，每坪售價52萬元，是台肥民營化後，處分閒置土地金額最大的一筆，處分利益達15.57億元。 台肥後來又出售高雄市苓雅區的土地給國揚實業（2505），從原先的合作投資改為賣斷，總價5.02億元。 房地產業者說，台肥身為南港大地主，看好這個區域房市價格飆漲，從賣斷轉向自行開發土地的動作並不令人意外，而且南港房市至少還需要五年時間才會發展成型，台肥的加入，可望加速區域發展。 【2005/12/22 經濟日報】 當然含土地才可能賣60萬~~~~ 是我的觀點~~~ |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：203.73.50.* | 2007-08-13 16:31:36 |
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台肥R13不是只賣地上權不賣地嗎？ 只有地上權有可能賣60萬嗎？ |
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| 回覆者：幕後黑手 發表數：30 IP：61.220.36.* | 2007-08-13 14:18:50 |
| 他是業界的利多總司令兼加價追價高手，當然他的專業度是真的很強。 |  |
| 回覆者：曉陽 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2007-08-11 09:43:53 |
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回覆 黃金甲 於 ：2007-08-10 23:27:13 的發言內容
實在不要臉
前一陣子媒體報導海悅曾副總看好南港，自己定一戶 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：221.142.247.* | 2007-08-11 01:28:39 |
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回覆 黃金甲 於 ：2007-08-10 23:27:13 的發言內容
YES!!前一陣子媒體報導海悅曾副總看好南港，自己定一戶 
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| 回覆者：好爸爸 發表數：590 IP：220.137.191.* | 2007-08-11 00:12:20 |
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台肥自己發包 該不會也自己設計? 蓋出來會不會很可怕? 哈哈...... 
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| 回覆者：黃金甲 發表數：81 IP：210.201.62.* | 2007-08-10 23:27:13 |
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前一陣子媒體報導海悅曾副總看好南港，自己定一戶 看來攏是假----------純炒作 |
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