記者陳永吉／專題報導

台肥住宅區土地，以當地天價標出代銷權，除了台肥本身可受惠外，其餘擁有南港土地的南港資產概念股，可望雨露均霑，包括國揚、工信、國產、南港輪胎、聯華等，南港土地開發案都將在明年有具體進展，成為受益者。

台肥目前持有南港經貿園區內土地約3.57萬坪，由於土地每坪價值至少100萬元以上，且台肥幾乎零成本持有，若以全數出售計算，台肥利益高達350億元以。

以目前台肥每股淨值達54元，若加計土地增值，每股淨值至少90元，以目前台肥股價75元計算，股價仍然低估，這也是目前外資持股超過五成的主要原因。

至於國揚與工信在明年將推出「大南港案」，也是市場關心的焦點，該案位於台北市忠孝東路六段成美橋頭旁，距南港車站也有一小段路程，目前正進行地目變更，預計將於明年第三季變更地目完成，並進行推案；該土地面積10,600坪，其中國揚持有40%、工信持有12.5%。

法人指出，扣除變更後捐出的土地，此案尚可開發面積為6,300多坪，以獎勵容積估算，建案樓地板面積達5.3萬坪，若以每坪50萬元銷售，預估總銷金額達265億元，扣除土地成本及建築成本，初估獲利達100億元以上。其中國揚可於2009年起認列獲利，工信還包下營造的工程，可承攬工程部分達到70億元。

國產去年也計畫將其南港廠變更為住宅用地，目前仍在審查中。由於土地位於南港路上，距離南港車站不遠，公司預估地目變更可在明年第三季完成，屆時考慮整塊出售或自行開發。由於取得土地成本僅2.45億元，目前市價至少60億元以上，處分利益達57億元；若選擇自行開發，法人估計可售面積約3.6萬坪，若每坪以50萬元出售，扣除營建及土地成本，獲利可能也高達百億元。

南港輪胎則有1.35萬坪土地，預計明年也可開發，潛在獲利也達50億元；聯華南港舊廠土地面積3,500坪，計畫興建為兩棟辦公大樓，聯華每年可望有穩定的租金收入8,000萬元。


http://www.libertytimes.com.tw/2007/new/aug/10/today-e12-2.htm