目前台肥在南港共有3.57萬坪土地，南港經貿園區的現址為台肥撤廠後所留下的大片土地。台肥在上個月底，針對南港經貿園區內土地R13代銷權公開招標，每坪得標價格超過55萬元。 （記者林毅璋攝）
記者陳永吉／專題報導

南港房價正式上看每坪60萬元大關。

其餘土地 水漲船高

台肥在上個月底，針對南港經貿園區內土地R13，進行未來代銷權公開招標，據了解，由國內知名代銷公司海悅廣告得標，每坪得標價格超過55萬元，海悅廣告表示，未來推案每坪至少超過60萬元，將創下南港當地新天價。

台肥是國內眾所皆知的大地主，尤其所持有的土地都在精華區內，其中在南港經貿園區內的土地最受矚目。台肥對土地開發原本始終停在「只聞樓梯響」階段，但過去一年來，在李金龍就任董事長後，對土地開發轉趨積極，今年5月底，他還親自主持台肥南港經貿園區土地招商說明會，為C2~C4商業土地積極推銷；多家業者會後都表達合作意願，成功踏出南港土地開發的第一步。

目前台肥在南港共有3.57萬坪土地，其中商業區用地約三萬坪，住宅用地約5,000坪，除了R13的988坪之外，R4-1、R5-2-2、R5-2-3、R17各有1,367坪、1,168坪、871坪、566坪。如今R13率先推出就創下區域新天價，未來其餘住宅區土地，身價將水漲船高。

台肥表示，R13雖然距離三鐵共構的南港車站有一小段距離，但位於南軟園區旁，一年多前公司自行評估，每坪銷售介於30至33萬元之間，沒想到經過一年時間，每坪竟然可以賣到60萬元，足足漲了將近一倍。

台肥利益 超過18億

由於台肥的土地成本幾乎是零，以每坪的建造成本13萬元估算，預計可銷售的坪數為4,000坪，初估台肥利益將超過18億元。

台肥指出，R13預計9月可取得建照，未來將依完工比例法，認列營收獲利，明年將有機會認列其中四成，初估每股貢獻在0.7元以上。

此外，南港在車站BOT案的帶動下，未來還有大型購物中心、五星級飯店入駐，再加上南港地區也是未來台北市優先推動都更的區域之一，交通上還有三鐵共構的優勢，預期南港未來將是台北市漲幅最大地區。

http://www.libertytimes.com.tw/2007/new/aug/10/today-e12.htm