房貸緊縮影響 北市成交量下滑10.78% 北縣略增4.09%

鉅亨網記者陳美玲／台北• 8月10日
2007 / 08 / 10 星期五 19:45

受到金融機構緊縮房貸放款的影響，今年全台房市的交易量能略顯緩和，根據內政部統計處資料顯示，今年第2季全台建物買賣移轉件數為 11萬餘件，較去年同期略減3.65%，其中，大台北生活圈除台北縣略增4.09% 外，台北市以及桃園縣較去年同期分別下滑10.78%以及 21.59%。


今年第2季北縣、北市及桃縣等3縣市的房市交易略顯平緩，其中，台北市今年第 2季的建物買賣移轉件數不僅較去年同期下滑10.78%，也較今年第1季下滑5.02% ，交易動能明顯不足。

桃縣部分，今年第 2季建物買賣移轉件數雖較去年同期下滑2成多，幅度頗大，但已較今年第1季略增7.44% ，交易熱度緩步回溫；至於北縣，今年第 2季的建物買賣移轉件數較去年同期略增4.09%，也較今年第1季微增 0.99%，交易量能呈現穩定走勢。

永慶房仲集團總經理廖本勝認為，大台北生活圈過去三年以來，在房市交易熱絡的情況下，購屋族所能取得的房貸成數，與中南部相較明顯偏高，增加其購屋意願與能力，也因此，在這波金融機構緊縮房貸放款的風暴下，房價較高的大台北生活圈購屋動能受到的衝擊也會較大。

廖本勝進一步表示，台北市房價在僧多粥少的供需不平衡之下，持續向上攀升，導致買賣雙方在價格上彼此拉鋸，再加上金融機構緊縮房貸成數，首購族縮手觀望，讓成交量小幅下滑；整體房市呈現「價微揚、量略縮」的走勢；至於北縣部分，在升格直轄市議題的發酵下，促使目前規劃中與執行中的各項重大工程加快興建腳步，進而帶動周邊房市榮景，購屋族進場卡位意願高，因此，讓北縣房市的價量皆呈現穩定走揚趨勢。

從整體的房屋買賣移轉件數來分析，廖本勝表示，與前1季相較，今年第2季全台房市成交量仍為「平盤」表現，最為明顯是台北市在房價不斷攀升、金融機構又緊縮房貸的情況下，交易量能呈現微跌趨勢；而桃園縣在連2季大幅衰退後，今年第 2季較前1季已有微幅回升，顯然在台北市中心購屋大不易的驅動下，首購族及換屋族已有逐步往鄰近的北縣以及桃縣等市郊生活區移動的趨向。

廖本勝指出，今年下半年，主要都會區的房市交易量預估仍將呈現各自表現的情況，主要是區域重大公共建設以及交通設施的建置完整性，能否帶動區域內需，活化交易動能，將成為買氣續航的關鍵；另方面，北部地區的房價行情持續攀升，拉大與中南部房價的落差，也將增加北部投資客南下尋找投資標地的誘因，提振中南部房市的交易熱度。