北市上半年2房成交比重高達42.3%
【曾敬德╱台北報導】近年小豪宅躍身成為房市主流產品，房仲業者統計，2003年全國1、2房產品成交比重為23.9%，今年上半年已經成長到35.23%，過去市場主力的3房產品，成交比重已滑落5成以下，隨人口結構改變與套房貸款難度增加，都會區2房產品需求將更強勁。

都會新寵
根據信義房屋統計，今年上半年3房產品成交比重48.22%，創近年新低紀錄，但2房以下產品需求強勁，大台北都會區2房以下產品成交比重逐年成長，台北市2003上半年2房以下產品成交比重僅為27.84%，今年上半年大幅成長到42.3%，2房以下的公寓與大樓產品，房價漲幅也領先其他3、4房產品。

3房比重跌破5成
信義房屋企研室協理吳銘鴻認為，家戶人數在3人以下的戶數，比重逐漸攀升，單身比例亦逐年升高，家庭所需室內空間變小，加上大台北都會區地區房價持續上揚，使得相對低總價的2房以下產品，受到首購族與資金較少的投資客青睞。
近年2房以下產品搶手，但銀行緊縮坪數不滿15坪的套房申貸案，住商不動產總經理林倩認為，近3年大台北地區套房推案量大，已陸續交屋，投資客趁機脫手求售，貸不到款而資金壓力沉重的民眾，只能把套房拿出來賣。
但銀行緊縮放貸影響市場接手買氣，已有房仲店頭不接15坪以下套房的案件，小套房已成燙手山芋。

小套房成燙手山芋
台北市3房總價高，想在台北市購屋的首購族，只能選擇相對總價較低的中小坪數產品，吳銘認為，現在買總價400萬元套房，自備款約200萬元，距離捷運站遠的甚至貸不到，但若坪數較大的2房產品，以總價600萬元貸款8成試算，自備款僅120萬元，入門門檻比套房還低，最近詢問民眾明顯增加，2房產品後市較套房樂觀。
內政部2006年家戶人數統計，全台灣家戶人數在3人以下的戶數，已佔全台灣總家庭戶數61.7%，愈屬都會區比重愈高，3人以下小家庭已成為主流。林倩認為，大台北地區現在30~40坪推案難尋，推案產品走向極大或極小化，未來這種趨勢不會改變，有3房需求的小家庭，受到高房價與供給量少的排擠，將走向台北縣郊區或桃園等地，區域換屋產品後市看好。

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