| 房價到頂峰 銀行保守融資 |
| 發表者：開始找房子 發表數：77 IP：211.21.125.* | 2007-08-09 09:33:17 |
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最近要買房子的要小心了...開始要往下了 |
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| 回覆者：開始找房子 發表數：77 IP：211.21.125.* | 2007-08-09 16:21:03 |
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中國時報2007.08.09 三商銀緊縮房貸 彰銀不承作套房 【唐玉麟/台北報導】 各銀行紛紛展開房貸緊縮，加強房貸授信風險，國內華銀、一銀與彰銀對房貸業務，分成三至四等級緊縮房貸措施，尤以華銀對南部郊區與投資套房最高貸成數在六成以下，甚至彰銀不承作套房業務。 華南金總經理李正義直言，他對國內未來房市較持悲觀態度，主因是空屋率偏高，以及所得分配不均及財富過於集中，造成國內Ｍ型社會已經來臨，使得中小階層民眾對房貸還款能力薄弱。 但李正義對股市，個人則持謹慎樂觀態度，認為在資金行情、本益比偏低與高科技獲利佳等條件，今年底前台股萬點行情可期。 據統計，今年1至6月底止，國內核發建造執照總樓地板面積，與去年同期比較為負8.96%。同時，今年1至7月土增稅收467億元、增幅10.4%，但除了北高市、北縣與竹市縣與苗縣有成長外，嘉南高屏縣等土增稅均呈下滑情況。 目前華銀、一銀、彰銀等房貸占存款總額比例16%左右，距離房貸法定上限30%還有一段距離。但為因應房貸風險，三商銀已展開分級房貸緊縮措施。 一銀房貸業務分四級，Ａ級是北市與部份北縣的三重、板橋與雙和等地區房貸成數為八成與八成五，Ｂ級北縣與高市房貸款成數為八成；Ｃ級房貸成數為七成五，Ｄ級南部郊區房貸成數為七成以下。 一銀副總周伯蕉說，凡屬於Ａ級或Ｂ級區域房貸者，前六個月利率2.52%、第七個月起2.78%、第三年起3.36%，其他地區略為上揚。 彰銀則分為三等級，Ａ級北市縣最高房貸成數為八成五、Ｂ級房貸成數為八成；Ｃ級房貸成數為七成或七成五，以花東地區與地震帶、淹水等特殊地區為最低。而第一年房貸利率在2.39%左右。 彰銀副總施建安說，原則上，套房的房貸業務已不承作，對同一人投資數棟房屋者，採審慎處理。 華銀分四等級。李正義指出，Ａ級是台北市房貸成數為八成，土建融資利率3.5%以上，但北縣三峽、林口、土城與桃園等地，空屋率較高，房貸最高成數為七成至七成五、土建融資利率在4%以上；Ｄ級則是指南部郊區或投資套房者，房貸最高成數為六成以下。 甚至華銀副總賴明佑說，中南部有建設公司老板，自行開設四至五家建設公司，財務狀況並不理想，此屬「雨傘公司」，隨時會關門，因此提供土建融資授信或房貸授信要特別審慎。 |
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