【郭及天╱台北報導】過去極少新案推出的中山北路臨路條件基地，未來半年將有近200億元豪宅新案銷售。鄉林（5531）「士林官邸」喊出每坪150萬元價格，顛覆過去中山北路房價「七段最高，其餘由南向北遞減（一段高於二段，二段高於三段）」的現況，台北市臨主幹道可建地稀有的情形下，要擁有正臨綠蔭主幹道的門牌，中山北路新案每戶最低總價都從6000萬元起跳。

一路看好
正臨中山北路推案包括一段的「紀汎希」與「中山北路七段77號」，未來則有亞昕開發（2577）在中山北路、長安東路角地推案，遠雄（5522）富都飯店改建案，與「鄉林士林官邸」3案，其中以「鄉林士林官邸」的推案時程最受業者矚目。

鄉林建設 改變生態
房地產業者普遍認同，擅長行銷的鄉林董事長賴正鎰幫「鄉林士林官邸」喊出每坪150萬的新天價，已改變全長9.6公里的中山北路房價生態。
包括遠雄執行副總黃志鴻、長虹建設董事長李文造等在周邊有土地的建商都不諱言，未來要推案的價格，「就看鄉林士林官邸的市場反應」。
興富發建設（2542）在中山北路一段推出的「紀汎希」，公開不到1個月，最低總價6000萬元的18戶可售戶已去化一半以上。
興富發副總廖昭雄說，過去除了屬天母地區的中山北路七段自成一格，房價最高以外，其餘以擁有較完整商業氣息、飯店林立，過去最繁榮的一段價格最風光，房價往北遞減，二段低於一段，三段又低於二段。

富都飯店 改建重生
由台北縣進軍台北市的亞昕開發，在台北市推出的首案就位於中山北路一段與長安東路口的角地，預估9月推出，打算開出每坪90萬元的新天價。
遠雄建設買下中山北路二段的富都飯店，將於年底進行拆除工程，預計明年初推案，預估房價也上看每坪90萬元新高，這將是遠雄建設繼「御之苑」和「遠雄安禾」後，第3件高總價建案。
遠雄執行副總黃志鴻表示，總價8000~9000萬元的內湖「上林苑」推出不久熱銷，顯示台北市高總價需求仍強勁，中山北路居住條件並不會比內湖差，明年初推案價格可能在每坪80~90萬元之譜。

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