【曾敬德╱台北報導】從事不動產時間長達24年的劉天仁，看過台北房市起落，熟悉大台北商圈變化，許多老客戶看中劉天仁豐富房仲經驗，委託他尋找投資標的，他看好店面與商用不動產前景，幫客戶沿捷運線尋找潛力標的，設定2年時間獲利3成脫手，經由他介紹的產品，客戶常在1天內就決定購買。




經驗老到
中信房屋副總劉天仁有24年房仲經歷，對於市場行情判斷準確，他只介紹客戶投資熟悉的區段，設定2年時間達到獲利標準就出場。他建議投資人要量力而行，購置不動產雖然可向銀行貸款，但若不早點清還本金，無形損失中間賺取的利息或價差，淪為幫銀行打工的辛苦投資人。

拉皮翻身
2年前劉天仁幫客戶挑選敦化南路20年的舊大樓，開會通過將重新拉皮，房價可望翻身。

避開信義敦北商圈
不動產價格短期波動小，劉天仁建議客戶投資最好以2年為1個周期，他曾幫客戶購買敦南商圈內屋齡20年的住辦大樓，中間持有時間2年，獲利超過3成，購買該住辦大樓的同一時間，有華僑聽說是劉天仁推薦的房子，馬上把旁邊那戶買下來，購買價位略高於市場行情。
針對這2個購買行為，劉天仁說：「好產品進了設定的價位，就要積極揮棒。但如果投資的標的錯誤，就算賠1、2成，也要出脫，就像棒球要強迫取分，連壞球都要揮棒。」
劉天仁看好仁愛路與敦北、敦南、信義計劃區商辦後市，幫客戶挑選標的時，避開競爭激烈的信義計劃區與敦北商圈，選擇敦化南路遠企購物中心旁舊大樓，正好搭上這波商辦熱潮，房屋增值不少。

穩定收租
沿著捷運尋找投資店面，未來轉手不怕沒人接手，可長期穩定收租。

投資八里認賠殺出
他還看中大樓重新拉皮的價值，他說：「地段好的舊大樓，就像明星穿了破舊衣服，只要給他新衣服，光環就浮現，價值被低估的大樓，更具上漲動能。」
劉天仁眼光精準，卻曾在八里投資受創過，10幾年前關渡大橋剛通車，他看好八里發展前景，以每坪12萬元買下預售案「關渡夏威夷」，購入後房價一路上漲，快交屋時房價開始回跌，他就去八里查探究竟，赫然發現社區前開了40米大道，兩側伴隨著10、20個推案齊發。他發現不對，以最快速度殺出，將傷害降到最低，該社區房價最低時每坪不到5萬元。

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