工商時報2007.08.08
大同及萬華 落後補漲
【蔡惠芳/台北報導】

台北市政府有意推動公辦民營的都市更新，並鎖定以大同及萬華地區的老舊公寓改建為重點，就此，房仲業者認為，大同及萬華地區屬於早期發展的老城區，區域內需要改建更新的需求高，有都市更新的商機，但從建商推案的收益考量，目前以西門鬧區、中華路一帶的「北萬華」，鄰近建中的西園、萬大路，以及台北火車站附近的大同地區，最具有都市更新的利益。

以台北市的行政區域來看，大同及萬華地區因為屬於早期發展的區域，區內的房屋屋齡多達三、四十年的比比皆是，加上巷弄比較狹小，區域內的開發相對於其它各區較慢，也因此，過去四年大台北地區房價狂飆時期，大同及萬華地區的漲勢偏弱，土地資產的價格也相對便宜。如今在大台北地區一地難求下，大同及萬華反而具有「落後補漲」的態勢，今年以來，潤泰、日勝生等分別在萬華及大同區推案，每坪房價已達五、六十萬元。

大同、萬華地區的房價被拉高後，相對地與原有中古屋的價差也擴大，永慶房屋代銷事業協理王財旺表示，目前台北市各行政區中，萬華區新成屋與二十年以上中古屋的房價價差達七○％，而大同區的價差則有五九．四％。就都市更新考量，這些地區具有高容積、現狀使用為低樓層的老舊公寓，最具都市更新的賣相。

事實上，在大台北地區土地資源愈來愈少下，包括冠德、潤泰、興富發、日勝生與元大等建設公司，都將開發的重點擺在都市更新上。而都市更新過程中，最困難的就是與原有地主的協商，如今台北市政府願意帶頭與民間合組都市更新公司，藉由「公權力」的介入，來加速大台北地區的都更速度，建商自然是樂觀其成。但如何讓建商、地主與市府三方在都市更新的案件中，達到三贏的目標，建商認為，首要就是要回歸市場需求。