【郭及天╱台北報導】擁有地政士證照、曾在房屋仲介公司擔任企劃研展職務的王恭棋，驚覺年紀不小，決定走上創業之路，選擇他最熟悉的房地產投資，鎖定台北市總價600~800萬元的住宅投資。雖然「有點錯失投資地產的最佳時機」，但義無反顧的投入，讓他好幾件投資都有5成以上的報酬率。

眼光獨到
王恭棋籌備了200萬元資金，加上老東家震達房屋老闆合夥，成立百達全球物業公司，利用財務槓桿有效投資，靠著掮客和房仲公司常常報上門來的案件，還是能創造效益。

買店面看接手性
他曾投資民生社區1間帶有每月2.5萬元租約的店面，取得成本加上4個月的利息及給買賣雙方的佣金大約90萬元，轉賣還能有5成左右的淨獲利。他說，找到好轉手的店面很重要，多頭市場中，接手性強的產品，就適合投資。
用少許資金創業的王恭棋認為，「初期投入時資金愈多愈好，有多少實力作多少事，才不會左支右絀。」
王恭棋說，如果年收入不到200萬元，要融資2000萬元就有困難，還需要保人，自有資金最好超過房屋總價的1/5；他曾買過天母的住宅，沒有買主出現，每月7~8萬元利息支出很嚇人。

看好大同區商辦
王恭棋坦承：「近1年才投資房地產，時機確實晚了1年。」以目前房價相對高點的景氣，很多預期要2成獲利幾乎都達不到，扣除裝潢費用及佣金，平均投資報酬率約1成，如果10件投資有3~4件順利脫手就算很不錯了，其餘以不賠為原則，因此鎖定屋齡10~20年、總價約800萬元的電梯大樓。
他認為，屋齡10幾年的大樓經過折舊，較符合合理取得成本，「如果要以轉手方式來投資，千萬不要買預售屋。」王恭棋最近也把觸角延伸到商辦市場，看好大同區等老舊商圈辦公大樓。他認為，捷運與都更題材，加上商用不動產新供給有限，會使大同區商用不動產價值提高。

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