| 景氣差租金高 天母店面乏人問津 空屋一年租不掉 |
| 發表者：Macho 發表數：1438 IP：203.73.183.* | 2007-08-06 20:40:31 |
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景氣差租金高 天母店面乏人問津 空屋一年租不掉 |
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| 回覆者：菇菇寶貝 發表數：260 IP：220.135.144.* | 2007-08-22 11:25:05 |
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我是覺得~只有人多!!但是附近房價沒什ㄇ幫助?? 當初有建商推案在附近!! 我去看過~~他說以後可以出租給學生~~ 一坪賣50萬的三米六房子!! 月租至少要快二萬五的套房!! 體院學生 會去租??? 我當場就反駁建商@#@ |
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| 回覆者：瑞克 發表數：133 IP：220.135.28.* | 2007-08-14 23:02:01 |
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回覆 過路客 於 ：2007-08-12 21:41:40 的發言內容
東區、西門町這個現象不止是天母，而是整個台北市都有的普遍現象。等房子一直租不出去，或新房客進駐後，做不了多久就陣亡，投資客就會降價求售，慢慢的房價就會退燒。 也不乏許多空了很久的店面 有常常在逛街的人就知道 內需不振...房市還能撐多久? |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.70.* | 2007-08-14 12:06:29 |
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回覆 小東東 於 ：2007-08-12 18:03:01 的發言內容
租店面做生意, 租金成本過高, 原物料成本又墊高, 消費力卻沒見升高, 賠錢生意沒人會做吧...http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070812/57/iloz.html  當然也有些老房東, 因為進貨成本低, 自然不需要以目前房價來重新計算新租金, 投報率依舊有8%以上, 但對進貨成本高的新房東, 想要有8% 投報率, 請問租金要多少呀? 誰租呢?
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：122.126.32.* | 2007-08-14 11:56:15 |
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回覆 ROGER_LEE 於 ：2007-08-13 14:43:48 的發言內容
我認為不會我倒是認為體院的即將進駐 畢竟體院人數不多 而且又不是大學 重點是士林有三所大學(文化 東吳 銘傳) 消費主力在士林夜市 體院加進來還是會往士林夜市跑 不會影響天母啦 天母人還是塑造天母成一個高級地區 不過天母人反體院很強烈是事實... 因為他們宣稱體院開發會破壞運動公園 只不過天母這幾年網高級區發展 相對的也壓縮了小店的空間 唉 以後要住天母的年輕人真的會越來越少 因為房價太貴了 |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-08-14 11:46:04 |
| 最近敦化南路上的招租店面, 也越來越多了. | |
| 回覆者：ROGER_LEE 發表數：239 IP：61.220.27.* | 2007-08-13 14:43:48 |
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回覆 hkc147 於 ：2007-08-11 22:11:50 的發言內容
我倒是認為體院的即將進駐新光三越進駐後房租平均漲幅是4成,以前2000多萬的店面被炒到4000多萬,現在只是調整期啦!另外體院即將進駐,在運動公園旁的校舍將帶來2000-3000師生進駐,這又會成為另一個消費新生態,其實沒有那麼悲觀! 才是這個區域房價/租金停滯不前的主要原因 這些學生的消費能力如何? 還是只會帶來一堆過客、污染、攤販呢? 一份雞腿飯、一碗牛肉麵都接近１百元 交通又不便 對這些學生來講真的有好處嗎？ |
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| 回覆者：過路客 發表數：11 IP：61.229.185.* | 2007-08-12 21:41:40 |
| 這個現象不止是天母，而是整個台北市都有的普遍現象。等房子一直租不出去，或新房客進駐後，做不了多久就陣亡，投資客就會降價求售，慢慢的房價就會退燒。 |  |
| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.229.146.* | 2007-08-12 18:03:01 |
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回覆 Macho 於 ：2007-08-06 20:40:31 的發言內容
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070812/57/iloz.html景氣差租金高 天母店面乏人問津 空屋一年租不掉 天母商圈 說是都被移到大安信義區來 不知sogo附近該如何解釋 去年底後 一堆媒體說 辦公室 店面 有一波補漲行情 現在 新房東 用新成本計算的租金 卻租不出去 店面空在那 內心每天應該都在滴血吧 |
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| 回覆者：hkc147 發表數：78 IP：59.112.11.* | 2007-08-11 22:11:50 |
| 新光三越進駐後房租平均漲幅是4成,以前2000多萬的店面被炒到4000多萬,現在只是調整期啦!另外體院即將進駐,在運動公園旁的校舍將帶來2000-3000師生進駐,這又會成為另一個消費新生態,其實沒有那麼悲觀! | |
| 回覆者：hkc147 發表數：78 IP：59.112.11.* | 2007-08-11 22:09:43 |
| 新光三越進駐後房租平均漲幅是4成,以前2000多萬的店面被炒到4000多萬,現在只是調整期啦!另外體院即將進駐,在運動公園旁的校舍將帶來2000-3000師生進駐,這又會成為另一個消費新生態,其實沒有那麼悲觀! | |
| 回覆者：siemenz 發表數：68 IP：220.135.223.* | 2007-08-09 11:56:44 |
| 這主題可以跟[豪宅大道 天母富邦777]放在一起來看.天母有些像是一個半封閉的地區,由歷史因素造就了後來高級住宅區的印象;近年來此區房地產的漲升除了導因於SARS後的這一波景氣,另一個重要的引爆點,尤其是對店面而言,就是新光三越的開幕.百貨公司的開張加上地產景氣的推升,當然就引來了大批的投資人,特別是外來的投資(機)客,沖著對天母的憧憬,幻想著在這兒買或租個店面就可以做做有錢人的生意,另一方面也相信新光三越帶來的人潮,因此這些年來我看到許\\\多店前撲後繼的搶進,尤其是忠誠路二段到天母東路這一帶;確實看起來比以前熱鬧,週末假日人潮也變多了,所以理所當然更進一步帶動了店面或店租的行情,房東漲房租漲得理所當然,特別是後來高價搶進的新房東,他的成本高高在上更不可能壓低店租;舉一個例子,三越旁第一排以往有間冰店,據說三越開張後,房租由原先的5萬一下上調到25萬(應該只是大概的數字),所以冰店只好搬家了...諸如此類的例子越來越多,到了今天,就是大家看到的現況!! 其實大部分的店家幾乎只能作作週末假日的生意,週一到週五晚上,忠誠路其實算蠻安靜的,真是飯後散步的好地方,除了少數像la pasta之類的商店依然人氣滾滾;所以各位覺得這樣的型態這樣的業績如何支撐那樣的店租......話題再拉回來,前面有人提到外籍人士的遷離,我個人覺得這部份的影想沒那麼大啦,早在台美斷交美軍顧問團撤離後,就一直差不多是這樣了!! | |
| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：60.248.142.* | 2007-08-08 15:07:53 |
| 嘿..怕就是等到死換了子孫代,才有可能轉手.. | |
| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：210.91.25.* | 2007-08-08 06:22:06 |
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回覆 小東東 於 ：2007-08-07 12:08:58 的發言內容
捷運 天母人可是抗拒的我老家就是信義計畫區週邊 最近半年店面收起來好幾家 不是生意不好 都是老店 重點是 租金大幅提高 店家無法承擔 我看到一堆空著店面~~ 到底誰獲利?? 原屋主吧~~ 獲利了結 
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：122.124.225.* | 2007-08-07 21:36:55 |
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嘿嘿 是否鎖國 藍色的一定拼命說是 綠色則拼命否認 嘿嘿 都是政治考量 至於真相是甚麼 個人心中有數 不過美僑日橋一定以天母為第一優先考量 不會有甚麼轉到信義區的啦 為何 因為考量小孩就學問題 美國學校日橋學校都在天母 中北67段交接處 英國學校似乎在天母附近陽明山 全天母人都知道 商店沒落 就是外僑走光了 至於為何走光 你門自行解讀 |
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| 回覆者：ken 發表數：392 IP：218.167.178.* | 2007-08-07 20:49:10 |
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回覆 小東東 於 ：2007-08-07 12:08:58 的發言內容
以上說的部分有道理,但所謂鎖國部分我應該解釋成,思維上的鎖國比較恰當,很簡單的道理,錢一定是往有利基的地方流,為何留不住外商與錢,這是政府應好好思索對策的問題,而不是一直找理由不是嗎!我老家就是信義計畫區週邊 最近半年店面收起來好幾家 不是生意不好 都是老店
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