【曾敬德╱台北報導】從1994年就在內湖從事房仲業的陳宏偉，看著內湖大樓1棟接著1棟蓋，房價從每坪10多萬元，漲到每坪3、40萬元，他看好未來的內湖的發展潛力，專挑優質學區與未來捷運站旁購屋，長期投資都獲得不錯的報酬。

眼光準確
中信房屋西湖加盟店店東陳宏偉，退伍後跟著老婆踏進房仲業，長年經營內湖市場，早年大家還不看好內湖4期重劃區時，他夥同2位朋友毅然在內湖的民權東路六段上，開了第1家房仲店，當時還被同業戲稱「三隻小貓」，後來附近大樓快速聚集，證明他的眼光準確。
看過投機客短進短出的陳宏偉，認為投機客最多賺取中間裝潢的價差，真正獲利不高，曾看過當地的預售案在交屋前轉了4次手，最先買的是投資客，賺差價後轉手給自住客，後來又轉了2手，結果賺最少的居然是第1手的投資客。

長線有議題獲利高
陳宏偉偏好長期投資，專挑優質學區與捷運旁住宅投資，他認為有長線有議題的區域，投資獲利機會高，陳宏偉說：「早期還找得到低於市價2成的房子，現在這種標的雖然難尋，但只要長線有議題的區域，市價買，長期持有獲利同樣可觀。」他在東湖買了1樓公寓加上車位，因為捷運未來通車題材，2年時間潛在獲利超過2成，當地有車位的公寓相當搶手，未來不怕沒人接手。

曾痛失賺千萬機會
他除了尋找有捷運題材的住宅，連海砂屋有改建題材的房子也不放過，他取得有改建議題「聯邦合家歡」社區的1戶房子，2年前購入總價約400萬元，曾經有人出價700萬元，不過這種房子可遇不可求，陳宏偉說：「3年才有2戶釋出，沒有對當地市場很熟，根本沒門路。」雖然是2年前取得，預估最快明年開始動工，加上2年工期，最少要投注5年的時間成本，但陳宏偉認為5年換來獲利倍增機會，相當值得，等待期間還可以租給別人收租。
陳宏偉在民權東路上承租的店面，3年前曾和房東談好要買斷，原本談好要價格2400萬元，但隔天房東突然反悔不賣，現在市值約3500萬元，痛失獲利千萬元的好機會。
陳宏偉認為捷運通車前仍有漲勢，但風險相對高，不過好學區、捷運站旁住宅，長期投資可穩當獲利。

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