華南金控董事長林明成位於北市中山區的豪宅落成，讓老舊中山區興起換屋規劃，在多年沒有推案的新生北路二側，目前就有3個中大坪數預售案推出，力麒建設推出50坪以上換屋住宅，每坪價格開出60萬？70萬元，雖仍屬區域高價，但飆高氣焰已弱，議價出現1成空間。
相距不到500公尺的3個個案，最低開到每坪49萬元，價格低於郊區的內湖，由於房貸僅提供7成，加上利率升高，觀望買氣已浮上檯面。

正值行政院「一週一利多」，宣布預計將中正紀念堂旁邊的華光國宅，改造成台北的華爾街，現有的銀行街｜松江路、南京東路一帶，依然老神在在，沒有銀行打算轉換陣地，反而是捷運新莊線及松山線的工程，附近交通搞得一團亂。
外頭的馬路熱烈開發，縱向的吉林路長期依附南京東路發展，是老舊的住宅區，尤其是南京東路以南，還存有不少二層樓舊透天，住著豪門貴族，華南金控董事長林明成在這裡住了幾十年，陳舊的老宅外表，完全看不出過去板橋林家的豪奢氣勢。

巨宅曝光　三案搶推
但隨著林明成在舊它旁新蓋的十層樓豪宅曝光後，吉林路附近也火熱不少，冒出不少預售屋的接待中心，就在新生高架橋二邊，有預售屋「力麒蕭邦」、「萊爾登」及「六子」，三個個案距離不到五百公尺，路旁舉著個案廣告牌的人也賣力搖晃，吸引看屋人潮。
住在附近的羅小姐說：「我家屋齡已經四十年了，本來這一區的房子就比較老，但都等不到建商來談合建，房價又一直漲，才想要趕緊買間新房子，一來自己住，一來看以後有沒有機會增值。」
看看羅小姐手上拿著幾個個案的平面圖，她笑著說：「這幾個案子我都看過了，力麒蕭邦景觀最好，但價格也最高，位置在巷子內的萊爾登跟六子比較安靜，可惜少了氣派，但也稍便宜些，真令人猶豫不決。」

辦公商圈更新停滯
過去台北市百貨商圈，掀起日系流行風的當屬南京東路二段的永琦百貨，也帶動整個中山區的發展，但從十年前營運開始走下波，台北市東區及信義計畫區興起，南京東路一帶的住宅市場，逐漸失寵。
五年前永琦百貨結束營業，附近地區成為單純的辦公商圈，受到旁有新生高架橋阻隔視野，又沒有土地可興建，老屋都市更新也不容易，多年來只有零星建案推出，都是小型套房個案。
但嗅覺敏銳的建商，仍一味瘋狂搶標國有地，趁現在景氣尚熱，又聞到林明成豪宅對換屋市場的影響，改推出大坪數換屋個案。包括葉財記、華固等建商，都已經買下不少土地，伺機推案。


力麒蕭邦單層四戶
原屬於國有地，被力麒建設買下的吉林路、長安東路口這塊角地，四百七十六坪大，是目前三個個案中基地最大的。規劃一棟十四層、共五十二戶住宅，混在舊公寓、大樓間，顯得有些突兀。
一樓高四米二，規劃大廳及水池造景，設施不多，僅規劃瑜伽教室及健身房，公設空間利用度不高；設計則找來跨足時尚界的建築師黃永洪，將一樓的地板及外牆，以長方形的框架堆疊出拼貼藝術，增加不少特色，不過喜好度因人而異。
二樓以上為樓高三米四五的住家，單層四戶共用二部電梯，面吉林路規劃二戶七十三坪A、B戶，面長安東路、由新生高架橋環繞的是六十坪C戶，而面吉林路六巷的則為最小的五十坪D戶。
臨高架橋高樓開闊
景觀上，面吉林路較為開闊，前方有一棟十層樓大樓，故A戶景觀較為開闊，可斜視長安國小。C戶低樓層面高架橋，有噪音及視野阻礙，四樓以上可穿越高架橋，視野開闊。D戶因鄰房尚未改建，尚且開闊，未來就不一定。
各戶都有二面以上的採光面，客廳規劃落地窗，臥室則以較小的開窗，保有「廳明暗房」的風水觀念，格局設計重視開闊的客餐廳空間，也與需要私密的臥房區有區隔。七十三坪格局客廳外還有規劃寬二米的陽台，地坪舖木地板，雖有浪費空間之嫌，不過，可以規劃成戶外的印尼式發呆亭。

建材中上氣密隔音
建材走中高等級，一至五樓有流行的制震壁，抵擋地震的搖晃感，各戶大門採鑄鋁門，搭配進口門鎖，對外窗戶用氣密窗，搭配強化膠合玻璃，阻擋附近的強大車流音量。
衛浴設備以德國進口V&B為主，各戶均有乾濕分離的動線規劃，主臥衛浴也都開大面角窗。廚房空間寬敞，L型的廚具，以德國進口鏡面美耐板，搭配杜邦石檯面、烤箱等。
力麒蕭邦目前每坪開價六十萬至七十萬元，開價偏高，約有一成的議價空間，最小五十坪含一個二百八十萬元的平面停車位，總價三千二百八十萬元，建商提供七成銀行貸款，如用利息三％、貸二十年計算，交屋後每月本利均攤需十二萬八千元，家庭月收入門檻達三十八萬元。


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