忠孝東路四段 光復南路 店面商辦看俏

【林大正╱台北報導】據房仲業者統計，「台北大巨蛋」計劃開跑以來，包括忠孝東路四段、光復南路一帶，房價平均有1~2成漲幅；吸引不少投資客看好店面效益積極搶進，目前店面平均成交總價約4000~5000萬元，租金每月約13~15萬元，前後都成長至少1成以上。

搶進投資
位於台北市信義區、松山菸廠舊址的大巨蛋預定地總面積達18公頃，其中10.25公頃的體育園區，將由遠雄集團投資興建。遠雄公共事務室副總蔡宗易指出，體育園區將規劃可容納4萬人的巨蛋主館，周邊還有4大廣場及國際級飯店、商辦大樓和購物中心。

可望串聯周邊商圈
世邦魏理仕台灣分公司零售部協理張碩斌分析，大巨蛋啟用後，將視其營運及使用效果，決定其串連信義計劃區、京華城、國父紀念館及頂好SOGO商圈一系列觀光景點及商業帶的強度。張碩斌認為，按巨蛋人潮的磁吸效果，周邊店面與商辦的行情比住家產品更具未來性。
永慶房屋商仲部協理黃增福則表示，比起敦化北路、南京東路的小巨蛋，大巨蛋具有腹地優勢，且處於東區眾多觀光景點與商圈的中心，加上捷運板南線交通便捷，整體而言，發展前景較明朗，與周邊房市的連動性較強。
人潮帶來錢潮，大巨蛋周邊店面與商辦效益或將重新改變區域房市生態，卻也可能帶來住宅的聲光干擾。中信房屋逸仙加盟店店長潘志成指出，首當其衝的逸仙特區，近期臨逸仙路上的「翠亨村」才創下每坪76萬元的成交價，不過，巨蛋營運後的噪音問題，讓居民又愛又怕。

住宅安靜度受挑戰
2005年來北市8大商圈隨著投資客熱炒與住宅行情上揚，平均租金漲幅1~2成；除晶華酒店周邊精品店依然搶手外，大部分商圈零售店家實際營業額卻沒有顯著成長。張碩斌指出，這個現象使承租方負擔普遍加重，整體消費力下降也間接促使店面空置期逐漸拉長、空置率跟著上升。
儘管自有商辦大樓可提供一定的「內需消費」，但如何強化整體聚客能力才是關鍵，否則周邊房市的拉抬效益將是雷聲大、雨點小，光憑市中心精華區的響亮名號，對房市也只有支撐性，反而壓縮了預期的上漲空間。



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