成屋市場再現警訊　七月交易價縮水
【中時電子報巫彩蓮／台北報導】

　成屋市場亮出警訊，繼信義房屋統計七月成屋住宅價格微幅下滑1.5％後，太平洋房屋的統計也出現同樣的狀況，顯示在市場看法多空分歧之下，消費者購屋意願轉趨保守。根據太平洋房屋七月成屋交易統計，平均成交價較六月下滑一成左右，全台交易量微幅減少2.5％。


　目前房市消息呈現多空雜陳。銀行緊縮房貸成數，並嚴審小套房貸款條件，房貸利率緩升，對於買盤產生了壓抑的效果，然而，此時政府卻利多政策大放送，提出換屋土增稅優惠、土地開發條件放寬等來刺激房市景氣。


　只是，高漲的房價似乎已產生壓抑買盤的作用。根據太平洋房屋的統計，七月成屋交易呈現價跌量縮的格局，中古屋平均成交價較六月下滑一成左右，全台交易量微幅下挫2.5％。不過若以區域觀察，以北台灣下跌10％的衰退幅度最大，高雄地區則下跌2％，台中彰化地區，在市場利多激勵下，整體呈現逆勢成長態勢，交易量反倒揚升四成左右。


　無獨有偶，日前信義房屋的成交資料也反映出，北部房市降溫、中部補漲的格局，七月份整體住宅平均成交價格，較六月份下修1.5％。其中，台中市因高價住宅銷售佳，價格持穩盤堅，台北縣市、桃竹及高雄約有2％到3％不等小幅的修正，尤以套房產品受到銀行緊縮房貸影響最大，成交量減少了三成。


　太平洋房屋分析，基本工資增加，有助於小企業恢復景氣，對經濟促成有正面效益，亦會提高中南部中低收入戶的購屋率。預估房屋市場在經過兩、三個月的短暫沉寂後，應該會逐漸活絡起來，想購屋或投資的民眾只要選對區位，不至於有泡沫化危機。