房屋仲介這行真的都這樣,情況嚴重嗎? |
發表者:Macho 發表數:1438 IP:59.104.7.* | 2007-08-03 22:17:56 |
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轉帖 |
回覆者:gg 發表數:80 IP:125.225.110.* | 2007-08-04 00:22:22 |
笨蛋 | |
回覆者:chiu 發表數:1 IP:203.70.99.* | 2007-08-03 23:42:11 |
回覆 Macho 於 :2007-08-03 22:17:56 的發言內容
我做過銀行法務也做過放款主管轉帖 銀行經歷約8年,做個小小的回覆,僅供參考 1.當初超高設定750萬左右~實貸650萬 A.實貸650萬設定應不低於780萬,無超高的問題 2.存簿帳戶~至今都還沒看過~都在投資客那裡~這中間我有改過名子~但他們那邊都還是舊名子~不知有何有利之處 A.無關,但你最好至原行索取帳戶往來資料 3.自己本身家中父母房子(所有權人是我)貸款約剩150萬~信用卡約6萬~繳款信用都良好~都不是上述那間銀行~請問若上述被拍賣~會連帶影響我的這些嗎?會有怎樣的狀況跟情形呢? A.看銀行的做法不一,有的銀行有先做保全程序(假扣押),拍賣若全額受償再啟封(但銀行有時會忘記,因為若案子拖的太久,承辦人員也換了好幾手) 4.程序時我也沒提供任何工作證明及扣繳憑單等等~且之中完全沒照會本人過~連撥款都不知道 A.看銀行的做法,2.3年前的市場衝房貸時,信用正常的確是重於任何工作證明及扣繳憑單,有經驗的投資客會幫你提供所得資料及財產資料給銀行徵審,至於照會及撥款通常投資件就通知投資客 小小建議: 先取得主控權,把房子過到自己名下,謹記一個原則,越離開都會區....正常出售的價格與法拍價落差會越大."正常"情況下實貸650萬,現在貸款剩下約435萬要以買賣方式處理不難,但我還是覺得你對數字的應該再確認,以我的經驗."正常"情況下不會已經還了215萬的本金了 |
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