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房屋仲介這行真的都這樣,情況嚴重嗎?
發表者:Macho  發表數:1438 IP:59.104.7.* 2007-08-03 22:17:56

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求助~請專業人士幫幫忙提供意見跟辦法~如何自保~越詳細越好(贈20點)

當初出入房屋仲介這行~因全公司都有借投資客當人頭的習性~因不懂~有幫一個老闆的投資客做人頭~說要借我名子買屋~約3-6個月就會脫手~事經約一年~一直未脫手~後加上公司辦遷~故離職進到另一家仲介公司~去調謄本才發現借款人是我~而所有權人是投資客的另一個人頭~後來去催促投資客~他依直說要處理~但卡在銀行額度緊縮~又繳了半年多~大多會遲一個月繳~但都還沒有問題~直到最近2個多月沒繳~法院寄簡易通知函來~說即將進入拍賣程序~聯絡投資客~他依直說在等額度通過下來要過戶了~今天聯絡投資客~他說有再補一個月貸款進去....
細節如下:
1.當初說借名子買房子~銀行的行員是老闆的朋友~直接來我們公司~拿完全空白的資料表格~叫我簽名而已~後來才發現所有權人不是我~最近查詢那個行員以被辭退~完全不合法
2.當初超高設定750萬左右~實貸650萬~三峽復興路大樓房屋~權狀約52坪(含車位)~有小整理裝潢~現在貸款剩下約435萬~聽風聲那投資客好像快沒錢了~很怕他放給他拍賣~不知如何自保~
3.自己本身家中父母房子(所有權人是我)貸款約剩150萬~信用卡約6萬~繳款信用都良好~都不是上述那間銀行~請問若上述被拍賣~會連帶影響我的這些嗎?會有怎樣的狀況跟情形呢?
4.第一次寄來的通知函被我攔截了(家裡的人都不知情)~聽說還會在既2-3封來~但我不能讓家中長輩知道~我又不住家裡~該如何做呢?
5.覺得世界都無天理~有mail至金管會~他也只是知會銀行~銀行襄理有跟我連絡~但也沒有解決之道~他們很像怕事情鬧大
6.存簿帳戶~至今都還沒看過~都在投資客那裡~這中間我有改過名子~但他們那邊都還是舊名子~不知有何有利之處

2007-08-03 17:25:43 補充

請有認識專業的律師.代書.或資深銀行人員~幫幫忙~
真的很不合理~
也請許多房屋仲介的新手~小心為妙
我原本也從事的不錯~一年成交10多戶
因為這事造成我心理因素.~
開始排斥這個行業

2007-08-03 19:53:00 補充

再補充一點~在1.程序時我也沒提供任何工作證明及扣繳憑單等等~且之中完全沒照會本人過~連撥款都不知道T.T

資料來源http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007080307467

回覆者:gg 發表數:80 IP:125.225.110.* 2007-08-04 00:22:22
笨蛋
回覆者:chiu 發表數:1 IP:203.70.99.* 2007-08-03 23:42:11
回覆 Macho 於 :2007-08-03 22:17:56 的發言內容

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求助~請專業人士幫幫忙提供意見跟辦法~如何自保~越詳細越好(贈20點)

當初出入房屋仲介這行~因全公司都有借投資客當人頭的習性~因不懂~有幫一個老闆的投資客做人頭~說要借我名子買屋~約3-6個月就會脫手~事經約一年~一直未脫手~後加上公司辦遷~故離職進到另一家仲介公司~去調謄本才發現借款人是我~而所有權人是投資客的另一個人頭~後來去催促投資客~他依直說要處理~但卡在銀行額度緊縮~又繳了半年多~大多會遲一個月繳~但都還沒有問題~直到最近2個多月沒繳~法院寄簡易通知函來~說即將進入拍賣程序~聯絡投資客~他依直說在等額度通過下來要過戶了~今天聯絡投資客~他說有再補一個月貸款進去....
細節如下:
1.當初說借名子買房子~銀行的行員是老闆的朋友~直接來我們公司~拿完全空白的資料表格~叫我簽名而已~後來才發現所有權人不是我~最近查詢那個行員以被辭退~完全不合法
2.當初超高設定750萬左右~實貸650萬~三峽復興路大樓房屋~權狀約52坪(含車位)~有小整理裝潢~現在貸款剩下約435萬~聽風聲那投資客好像快沒錢了~很怕他放給他拍賣~不知如何自保~
3.自己本身家中父母房子(所有權人是我)貸款約剩150萬~信用卡約6萬~繳款信用都良好~都不是上述那間銀行~請問若上述被拍賣~會連帶影響我的這些嗎?會有怎樣的狀況跟情形呢?
4.第一次寄來的通知函被我攔截了(家裡的人都不知情)~聽說還會在既2-3封來~但我不能讓家中長輩知道~我又不住家裡~該如何做呢?
5.覺得世界都無天理~有mail至金管會~他也只是知會銀行~銀行襄理有跟我連絡~但也沒有解決之道~他們很像怕事情鬧大
6.存簿帳戶~至今都還沒看過~都在投資客那裡~這中間我有改過名子~但他們那邊都還是舊名子~不知有何有利之處

2007-08-03 17:25:43 補充

請有認識專業的律師.代書.或資深銀行人員~幫幫忙~
真的很不合理~
也請許多房屋仲介的新手~小心為妙
我原本也從事的不錯~一年成交10多戶
因為這事造成我心理因素.~
開始排斥這個行業

2007-08-03 19:53:00 補充

再補充一點~在1.程序時我也沒提供任何工作證明及扣繳憑單等等~且之中完全沒照會本人過~連撥款都不知道T.T

資料來源http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007080307467

我做過銀行法務也做過放款主管
銀行經歷約8年,做個小小的回覆,僅供參考
1.當初超高設定750萬左右~實貸650萬
A.實貸650萬設定應不低於780萬,無超高的問題

2.存簿帳戶~至今都還沒看過~都在投資客那裡~這中間我有改過名子~但他們那邊都還是舊名子~不知有何有利之處
A.無關,但你最好至原行索取帳戶往來資料

3.自己本身家中父母房子(所有權人是我)貸款約剩150萬~信用卡約6萬~繳款信用都良好~都不是上述那間銀行~請問若上述被拍賣~會連帶影響我的這些嗎?會有怎樣的狀況跟情形呢?
A.看銀行的做法不一,有的銀行有先做保全程序(假扣押),拍賣若全額受償再啟封(但銀行有時會忘記,因為若案子拖的太久,承辦人員也換了好幾手)
4.程序時我也沒提供任何工作證明及扣繳憑單等等~且之中完全沒照會本人過~連撥款都不知道
A.看銀行的做法,2.3年前的市場衝房貸時,信用正常的確是重於任何工作證明及扣繳憑單,有經驗的投資客會幫你提供所得資料及財產資料給銀行徵審,至於照會及撥款通常投資件就通知投資客

小小建議:
先取得主控權,把房子過到自己名下,謹記一個原則,越離開都會區....正常出售的價格與法拍價落差會越大."正常"情況下實貸650萬,現在貸款剩下約435萬要以買賣方式處理不難,但我還是覺得你對數字的應該再確認,以我的經驗."正常"情況下不會已經還了215萬的本金了
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