【郭及天╱台北報導】台北市建地難尋，擁有寬闊景觀條件的基地，房價多能較區域行情高出1成，更成為建商兵家必爭之地，由於基隆河畔已無景觀第1排新案，新建案以台北市南側的新店溪及淡水河為主。正對關渡平原的寬闊景觀成為建商訴求重點，新案房價從2年前每坪38萬元，上揚至每坪50萬元。
水闊山高
台北市擁有水岸第1排推案，多位於新店溪及淡水河畔，包括萬華區的「大和庄」、大同區的「好光景」及中正區的「景上靜」等，房價普遍高於台北縣河流對岸的建案3成以上。
淡水第1排每坪40萬
《住展雜誌》市調組組長鍾鎵地表示，擁有寬闊景觀的建地，在建商搶地下所剩無多，近來推案減少，這類產品樓層價差大，擁有景觀條件的高樓層，比沒有景觀的樓層，高出1成以上，如果面對景觀戶別與背對景觀戶別，也有15%以上的價差。
關渡平原因為限建，景觀條件也成為建商訴求重點，而且多以「天母」為名，搶搭車程有段距離、但房價直線上漲的天母房市便車。全泰建設即將推出的「天母悅章」，是少數台北市面對關渡平原的個案，房價每坪50萬元，同樣位於承德路七段的「僑群皇裔（舊名「天母皇裔」）」，價格從2年前預售時不到每坪40萬元，現在直逼每坪50萬元。
負責銷售「天母悅章」的金探號事業總經理葉賢平表示，台北縣板橋和新店房價都上看每坪50萬元，淡水景觀第1排最高賣到每坪40萬元，位於台北市北投的房價應該沒有更低的道理，台北市景觀第1排房屋價格比沒有景觀的支撐力道更強。




引日本制震術成本漲
愈來愈多建設公司遠赴日本取經，引入日本制震技術，包括「至真」、「宏盛帝寶」、「聚合發榮耀」、「良茂大直」、「長虹凌雲」等高層住宅建案多與日商新日鐵技術合作，「天母悅章」則與日本3大集團之一的住友集團制震技術合作，這是台灣繼「渥然居」後第2件採用住友制震系統的建案。
與住友私交不錯的全泰建設董事長戴黃彪表示，制震技術的造價每坪約多出3萬元，由於目前營造成本大漲，過去興建大樓營造費用每坪不到10萬元，現在至少每坪15萬元以上。

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