7月成屋交易 罩陰霾

【經濟日報╱記者梁任瑋、黃啟菱／台北報導】 2007.08.02 02:10 am


7月成屋交易統計出爐。房仲業者表示，7月成屋交易陷入盤整，平均成交價較6月下滑1.5%；交易量方面則維持持平盤。但值得注意的是，7月成屋市場流通天數比6月增加兩天，顯示市場買盤力道不如以往強勁。

信義房屋昨（1）日表示，7月成屋市場買賣成交件數較6月持平，其中套房交易的比例減少三成、公寓產品增加15%、大樓華廈則持平。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，近來銀行縮減房貸成數，對投資型產品及非位於市中心的房屋交易，已產生抑制的效果。15坪以下小套房，若非位於市中心或捷運站旁，不易找到願意承貸的銀行，因此削弱買氣。

在價格方面，除台中市因高價住宅銷售頗佳，致使價格持穩盤堅外，台北縣市、桃竹及高雄都有2%至3%的回檔修正。

永慶房仲集團也表示，7月大台北地區成屋交易仍未脫離盤整，呈現「價量走平」格局，平均房價每坪達30.6萬元。永慶房屋總經理葉凌棋說，北部地區預售屋開價持續走揚，又有換屋族和股市獲利群族買氣支撐，讓成屋價格維持高檔不墜，但銀行放款緊縮影響持續發酵，使得首購產品交易鈍化。

葉凌棋表示，大台北地區房市，今年整體進入高檔盤旋階段，在預售屋大量進入市場、開價逆勢走高下，個案去化好壞為下半年成屋房價的重要指標。而資金是否活絡，也是市場能否有成交動能的關鍵因素。

在台中地區方面，由於成屋量體維持高水位，放貸利率走升、放款趨嚴，投資客縮手明顯，7月成屋平均單價為10.5萬元，較上月持平，成交量也較上月持平，整體市場呈現「價量持平」。