房市／銀行縮減房貸成數　7月成屋價格微幅回檔1.5%
更新日期:2007/08/02 09:23 記者:記者曹逸雯／台北報導
根據房仲業的成交資料顯示，7月份房價走勢呈現微幅回檔跡象，住宅平均成交價格較6月下修1.5%，交易量方面則是持平，業者分析，銀行近期針對套房等投資性質較高的產品，縮減房貸成數，也增加首購族的負擔，進而影響交易價格。

根據信義房屋成交資料顯示，7月份成屋市場買賣成交件數與6月持平。但就產品而言，套房交易的比例明顯減少3成，相對的，公寓產品增加15%，大樓華廈則持平。信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，近期銀行縮減房貸成數的舉措，對於投資型產品以及非位於市中心的房屋交易產生了抑制的效果，尤其15坪以下的小套房，如果不是位於市中心或捷運站旁，要找到願意承貸的銀行並不容易，尤其台北縣，除了新板特區或商業活動較密集的捷運站周邊外，套房交易有明顯減少的情況。

在價格方面，7月份北中南主要都會地區，除台中市因高價住宅銷售頗佳，致使價格持穩盤堅外，台北縣市、桃竹及高雄都有約2~3%的小幅修正。蘇啟榮指出，一般而言，第2季屬房市的旺季，交易價量都有不錯的表現，尤其去年受到信義聯勤土地天價標售的激勵，第2季北市房價更是大幅走升22%，邁入7月後，隨著市場熱度稍退，房價回檔修正了5%；再看今年第2季同樣有土地天價標售的話題，加上豪宅價格攀升的帶動，北市房價也同樣上漲3.7%，到7月才回檔下修2.7%。

再觀察7月成屋市場流通天數，也比6月略為拉長2天，變動幅度並不明顯。至於變動幅度較明顯的區域為台中市，流通天數增加10天，顯然買方面對持續走升的台中房價，在決策上已趨於謹慎。