此波需求量有相當量是短線量, 未來會轉變為供給量, 只是壓力點還沒到臨界值, 當資金在動產市場大量蒸氣之時, 通膨下帶來的消費緊縮, 買氣只會越來越縮手...最近股市回檔1000點左右, 資金可蒸發了不少, 套牢的散戶可不少, 所得相對下降, 當一堆人所得減少, 就已經不是買不下手的問題, 主要是沒錢怎買呀...

台北市人口本就沒甚變化, 兩極化物件, 帶動的價格上漲, 並不正常, 不符合大多數居民需要的物件, 不需要就是不需要, 資金來源的銀行, 正在緊縮資金, 到底是以買方價為主, 還是賣方價為主, 就看未來一年的量

這個問題很大.也不容易回答.短期(1年內)房價持平走勢的機會大.長期要看經濟政策.政策對了.會繼續持平看好.政策沒有配合.那就會下修.經濟學老師用供需的蛛網理論來解釋.(現在的價格決定未來的供需.現在的供需決定未來的價格).台北市嚴格講.需求還是存在.供給呈現2級化(極大.極小).所以大家不是不買.只是買不下手.以內需的角度來看.必須修正.市場才會活絡繼續前進.但是因為需求大.價格鬆動不易.之前就算94年.95年買到的.現在看來都算是慶幸!
現階段所有的作為都是傾向讓房地產市場穩定持平.(上揚不要太誇張都算是穩定).如果急遽下修.受傷最深的會是金融業->全民.所以短期房價不會降.長期看穩.下修的機會有(2009下半年.幅度5%-10%左右).以上淺見僅供參考!