在房價較低的淡水鎮，有建商為搶攻淡江大學學生出租套房，以23坪規劃成2間套房，33坪規劃3間套房，提供不同於一般買套房出租的投資模式，也避開15坪套房不易貸款的緊箍咒。

雖淡水地區推案頻繁，但對於投資市場來說，銀行逐漸緊縮套房貸款，距離捷運較遠的郊區套房，限貸資格趨嚴，建議投資套房時，保守以對。
在台北縣淡水鎮的街頭，除了滿街的大樓外牆廣告看板，手持指示招牌的工讀生跟搶紅燈發廣告的人，最近也變多了，越往淡海新市鎮走，越加明顯；在淡江大學旁的套房大樓，也開始有房東貼出醒目的出租紅紙條，讓人覺得市況真的不好，已經開始搶客人了。

銀貸設限難賺價差
順著職業投資客呂先生指的方向開車，才早上十一點左右，就從關渡一路塞到淡水市中心，而一到了淡金路上，車流量就不見了，也許是已經進入淡海新市鎮，房子都還沒蓋好，平日人煙稀少，當然不會塞車。
呂先生說：「現在投資市場不好，銀行又一直發新聞說對小套房緊縮貸款，想賺差價已經很難了，最多買間學區旁的房子，賺賺學生租金而已。」話鋒一轉，呂先生說：「新市鎮以後會有更多的房屋完工，唯一機會是靠近淡江大學。」

位於淡海新市鎮邊的預售個案「淡江有約」，是目前新市鎮內唯一推出有投資型套房的個案，雖然離淡大步行還約要十五分鐘，但騎機車只要三分鐘就可以到學校。

淡江大學約有三萬名學生，學校宿舍大約只有十分之一，五年內，整個淡水有三千戶的套房量，今年則未有任何新套房推出，呂先生心動很久，不過目前放眼望去，學校旁的房屋蓋得密密麻麻，新市鎮又不斷有新的個案推出，他說：「淡水遲早粥多僧少，現在把錢拿去投資股票，短期可能比較有獲利。」

改裝套房格局取巧
行政院一週一利多，股市一飛沖天，資金動能慢慢有從房地產撤退的趨勢，尤其是投資客逐漸棄守，銀行也開始緊縮貸款成數。

永慶房屋總經理葉凌棋也說：「今年的民眾購屋意願已經下降至少一○％，信心低落不少，首購族群縮手，炒作房價的投機客也少，有近五成的民眾已經不認為目前是買房子的好時機。」

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