北市每坪48.94萬再創新高

【郭及天╱台北報導】昨天公布的國泰房價指數，全國新案市場房價連續7季上漲，整體價漲量穩，北部呈現「繁榮中的盤整」，其餘地區則為衰退後的回穩結構。不過，值得注意的是，台北市在套房推案持續增加及豪宅市場熱絡下，房價連12季上揚，新案平均每坪成交價48.94萬元，再創歷史新高。業者認為，「未來台北地區房價微幅上漲的趨勢，一直存在。」
穩定發展
雖然投資型買盤受銀行緊縮房貸影響而減少，但第2季套房推案大量增加，季增率66%、年增率76%，成為帶台北市房價持續上揚的重要力道。
北市成交量微跌
全國各地房價與交易呈現「價量背離」現象，尤其房價持續上揚的台北縣市，成交量均較前季衰退。政治大地政系教授張金鶚分析，這是市場自然調節的現象，北部房價偏高的地區漸不易得到市場認同，成交量下滑，其他地區房價雖走弱，但成交量卻反轉向上。
國泰建設總經理張清櫆表示，以2003年SARS為分界點，國泰房價指數4年（16 季）來，共有15 季上漲，漲幅約22.24%。較值得注意的是，台北地區上漲結構很穩固，4年來台北市漲了44.58%、台北縣漲34.26%，漲幅均遠高於其他都會區。
其中台北市今年第1季已突破歷史高點，上季則再創新高，台北縣也逼近房價歷史高點，不過，包括桃竹、台中及南高都會區，房價大約只有歷史高點的8~9成。




宜觀察資金流向
玄奘大學公共事務管理系教授花敬群表示，近1年半以來，「台北地區及台中都會區佳、桃竹及南高都會區弱勢」的趨勢漸明顯。不過，台北市房市一枝獨秀，觀察台北市房價應與其他地區切割開來觀察，台北市沒有供過於求的問題，其他區域房屋及土地確實供過於求，未來台北市房價動能能否續揚，應觀察是否有新的資金挹注。
台北地區房價上揚，開始帶動租屋市場租金上漲，台北市整層住宅租金2.24萬元、年增率4.56%，套房租金1.27萬元、年增率8.58%，分別創下14年及11年來新高；台北縣套房租金更較去年同期漲28.18%。張金鶚分析，在不少捷運附近的新套房陸續完工，使過去為落後指標的住宅租金，也開始上漲。

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