【曾敬德╱台北報導】今年第2季台北市A級辦公大樓租賃需求不如預期強勁，冷暖有別。仲量聯行統計，上半年A級辦公大樓去化約1.26萬坪，其中信義計劃區佔約1萬坪，帶動第2季每月租金上揚，較第1季成長2.3%，但敦北商業區與非核心商業區租金下跌，顯示台北市A級辦公大樓也走向M型趨勢，指標大樓下半年租金可望續漲。

此起彼落
台北市A級辦公大樓空置率逐漸下降，仲量聯行統計今年第2季台北市A級辦公大樓空置率下滑到12%，為近年的新低點。
但目前租賃市場仍以換屋族群為主，缺乏外來企業轉進國內尋找企業駐點的辦公大樓，非核心的商業區租金甚至還下滑。

缺乏外來企業動力
今年第2季租賃市場以信義計劃區表現最亮眼，包括美國銀行搬離民生敦北商圈，轉租101大樓1400坪。
仲量聯行副總吳瑤華指出，信義計劃區未來租金還會上漲，3年前信義計劃區的辦公大樓業主提出優惠的條件招租，當時信義計劃區就去化超過12萬坪，現在企業則須承受續約時房東調漲租金的壓力，當初在101大樓每坪租2000~2500元的客戶，年底續約時每坪可能要3000元，漲幅約2成。
台北市指標A級辦公大樓，未來租金將因優惠期結束，重新續約而調漲，但也有民生敦北或其他非核心區的A級辦公大樓超過1年還租不出去，強弱差異明顯，吳瑤華認為，非核心商業區與信義計劃區去年同期租金差價達14%，但本季價差已經達到24%，未來會更明顯。

壽險買樓動作積極
第3季信義計劃區將有台灣工銀等企業遷離，目前尚未找到承租方，空置率將再度上揚，且南港軟體園區3期超過3萬坪的樓地板面積將在明年初釋出，對台北市與內湖客戶會產生磁吸效應。
雖然台北市辦公大樓租金漲幅不及房價飆漲，投資報酬率下滑，但壽險公司購買整棟大樓動作積極，包括新光人壽本月斥資65億元購買內湖3宗廠辦案，據了解還有國內壽險公司相中大直的7000坪土地，近期將以百億元的天價取得開發，可望再度炒熱台北商辦市場。

投資報酬明顯下滑
第一太平戴維斯總經理朱幸兒指出，由於整棟出售大樓難尋，且投資報酬率已經明顯下滑，雖然外資手上銀彈仍多，很多案子只能望之興嘆，現在大樓成交速度開始趨緩，甚至外資有轉向其他都會區尋找標的，由於風險係數高，外資要求的投資報酬率要比台北更高才有興趣。

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