| 大專畢業生月薪2萬5,北市房價70萬,建商的供給，購屋者買得起，這樣才有意義。」 |
| 發表者：買不起房子的人 發表數：388 IP：220.229.70.* | 2007-07-25 21:01:43 |
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更新日期:2007/07/25 07:30 |
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| 回覆者：山水畫 發表數：272 IP：59.112.85.* | 2007-07-26 10:54:01 |
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我相信很多台北市人手頭都不只二間房 對他們來說 房地產既可收租金 又可保值抗通膨 所以人口增否未必是決定性因素 否則投機客如何炒作 炒作要成功 也還是要有客觀條件的 這也是為何這一波房地產的上漲 區域差別會發生的原因 總之 越是大都會 基礎建設完善 生活機能好 就業條件佳 的地方 至少其保值性會受到認同 要漲要跌 不是少數人的看法決定的 反向思可考一下 "台北市10年來人口沒甚大變化, 成長速率極低" 為何這一波漲幅最大? 可見得您的立論觀察依據點與事實結果違背 縱使有一天台北市下跌 那也是漲多後的調整 調整完它還是可能會漲的 |
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| 回覆者：櫃子 發表數：59 IP：61.63.25.* | 2007-07-26 10:35:12 |
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回覆 買不起房子的人 於 ：2007-07-25 21:01:43 的發言內容
以前大部份的人都認為太陽繞著地球轉，更新日期:2007/07/25 07:30 現在仍有少部份的專家學者認為世界繞著台北市轉， 這就是所謂的「台北觀點」！ 以一個剛畢業的大專生薪資為基礎， 來計算台北市部份高房價區域的房價合理性， 基本的邊界條件設定就是明顯的錯誤， 如果硬要以此條件類推， 那麼高級汽車、五星飯店的總統套房、名牌包包、高消費娛樂場所..... 是不是都是售價高的不合理？ 如果以台北市的「房價平均值」來看， 你會相信每坪有動輒70、80萬行情嗎？ 有研究說，每天喝1杯咖啡容易致癌， 也有研究說，每天喝2杯咖啡會長命百歲， 擷取自己所需的分析數據，以符合自己研究的結果， 在立論上就會有所偏執。 這樣的兩種不同研究結果，你要相信誰？ 所以，是不是可以用台北縣市30歲~40歲(主要購屋族)的平均薪資， 來與台北縣市的平均房價做一個比較， 這樣的取樣值才比較趨近於合理。 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2007-07-26 09:37:24 |
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回覆 奇 於 ：2007-07-26 09:06:51 的發言內容
當一堆真名牌假名牌放在一起, 拿真名牌的價格, 買到假名牌, 可真不知要如何保值...房地產已經陷入了名牌 (台北市)的迷思,要怎麼解決買不起名牌人的虛榮需求?唯有大量供給,最簡單就是將台北縣市合併,這樣月薪25000有何不可買?教授有空要多看點報紙,不能光要別人聽你而不聽別人....哈哈哈!  真正的豪宅, 稀有性因素, 資金照樣緊鎖吧... 但其他類型的物件, 或是20年中古屋, 開價一看, 擺明就是要趁火打劫, 大撈一票...
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-07-26 09:06:51 |
| 房地產已經陷入了名牌 (台北市)的迷思,要怎麼解決買不起名牌人的虛榮需求?唯有大量供給,最簡單就是將台北縣市合併,這樣月薪25000有何不可買?教授有空要多看點報紙,不能光要別人聽你而不聽別人....哈哈哈! |  |
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2007-07-26 01:18:55 |
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最近討論不動產的人越來越少, 相反的..討論股市的人越來越多, 資金往投報率高的地方流動, 真是一點都不假... 通膨不斷攀高, 房價漲幅又超過通膨漲幅, 眼看股市10%上市櫃公司漲停, 眼睛能夠不紅嗎? 紛紛回流, 或是解定存, 或是融資借貸, 賭來買股票, 若你是投資者, 會選甚投資標的呢? 一天7%, 不動產要多久才10% 呀...買10張股王, 就快1千萬, 兩天就有10%, 前幾年的小豪宅也沒飆這樣快吧, 敢借千萬元在不動產市場套利的人, 膽子大的很, 怎會眼睜睜看著天天7%, 從眼中溜走呢? 相信很多不動產賭徒, 已經變成股市賭徒, 越賭越大, 然而賭徒的下場是如何呢? 我是絕對不相信甚資金再從股市, 移轉到不動產市場中, 當一個月就賺了30~50%, 誰還有興趣去看不動產, 一年20%的獲利呢? 精明賭徒會見好就收, 但大多數賭徒是賭到輸不起才罷手, 資金早就蒸發不見了...  又是一個騙人的行銷語言...
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2007-07-26 01:01:42 |
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那你可以解釋一下, 台北市10年來人口沒甚大變化, 成長速率極低, SARS前, 一堆人在說供過於求, 建太多房子, 咦...何時突然變成供不應求, 不應誰的求呢? 有時現象說的太簡潔, 有些人反而半信半疑, 但事實就是事實, 遲早要回歸事實面..... 
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| 回覆者：山水畫 發表數：272 IP：59.117.194.* | 2007-07-26 00:51:59 |
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回覆 買不起房子的人 於 ：2007-07-25 21:01:43 的發言內容
月薪2萬5 買台北市?更新日期:2007/07/25 07:30 那台北市房價豈不要跌到一坪十來萬! 教授 別開玩笑了! |
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| 回覆者：山水畫 發表數：272 IP：59.117.194.* | 2007-07-26 00:50:44 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-07-25 23:35:03 的發言內容
月薪2萬5 買台北市?供需變化劇烈, 主要在假需求量急速膨脹, 又急速收縮, 回歸真實需求, 供過於求的情況, 是越來越明顯... 那台北市房價豈不要跌到一坪十來萬! 教授 別開玩笑了! |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2007-07-25 23:35:03 |
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供需變化劇烈, 主要在假需求量急速膨脹, 又急速收縮, 回歸真實需求, 供過於求的情況, 是越來越明顯... 再半年就見真章囉...
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