逢甲商圈套房投資客 進軍商務市場
【郭及天╱台北報導】套房投資型態推陳出新，愈來愈多套房投資客採用「日租型式」，由於日租套房租金僅有商務旅館住房價的一半左右，成為學生、觀光客及商務族除了商務飯店以外的新選擇。特別在台中逢甲商圈，原本鎖定學生市場的套房投資客，愈來愈多人轉戰日租市場。業者分析，如果以1個月能出租10天以上，投資報酬率就比月租的套房還要高。




另類商機
台中逢甲商圈日租市場浮現，套房推案「真愛逢甲」、「愛上逢甲」都出現專攻日租市場的投資客戶，宏亞建設推出的「逢甲米堤」案，除了月租一般套房外，更將一半樓層規劃日租型態的商務套房，還委託專業管理公司，3年前預售的「逢甲101」，建商也成立管理公司，以包租方式經營商旅市場。
以逢甲商圈為例，周邊商務旅館住房價每日約1800~2800元，目前日租套房租金約1200元，僅商務旅館的一半左右，主攻低價住宿市場。







日租金約1200元
由於建商推案銷售已搭配裝潢、家電，成本含於總價及貸款中，交屋後投資客負擔的額外成本並不高，相較於一般學生套房月租金約7000元，與商務旅館型態相仿的日租套房，只要周末2天能夠滿租，以4個周休二日計算，月收9600元，投資報酬率比月租套房7000元高出37%。
永慶不動產西屯加盟店經理段家軒表示，逢甲商圈愈來愈多套房投資客轉戰日租市場，因為價位比商務飯店低，2天1夜的觀光客住宿逢甲商圈，夜市逛街或前往月眉、南投等觀光區旅遊，交通都很方便，這類日租套房生意都不差。
崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，這類日租型產品因租客遠比長租複雜，套房使用目的是否與社區使用目的相仿，甚至成為色情行業使用，是投資時應注意的，而且租屋廣告通路也會影響套房空置率。日租經營型態已和商務旅館或民宿相仿，因此耗品的補充、設備的維修更新與水電費的支出，可能遠高於一般的套房出租。

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