【王東堯╱桃園報導】桃園縣龍潭鄉石門地區鄰近石門水庫後池區，後有石門山景點，依山傍水的好景色，一直是國人周休二日的休閒去處，周邊房市多以接近自然景觀、新鮮空氣及擁有眾多休閒資源為訴求，去年三坑段開放開發後，陸續釋出土地，加上國人對於休閒住宅的需求不斷，此區段始終維持平均10個建案。

青山綠水
北區房屋龍潭直營公司經營主管劉邦彩表示，隨著近年國人重視休閒生活，遠離市區的大自然環境愈受重視，強調景觀、自然及養生的住宅受到特定消費者青睞，水庫後池湖景及石門山自然綠意，吸引不少桃園縣以外人口來此買第2個家，比重約6~7成，其中來自台北縣市的購屋人又超過5成，產品以透天別墅為主，約佔90%。

近交流道吸引台北客
泛太建設業務部經理陳永清表示，石門地區鄰近北二高大溪交流道及龍潭交流道，車程約10分鐘，為此區房市帶來不少台北客，套房產品多度假時居住，不少消費者以購買別館的方式進住，以30~45歲年輕人居多，自住型透天別墅，則多退休人士或預先規劃退休後生活的消費者，年齡落在55~65歲，住宅周邊綠意盎然、空氣新鮮及親水特性，正好符合休閒、養生趨勢，使別墅產品長期居住率高。
陳永清說，此區最早開發指標案為1977年推出的太平洋水鄉，社區面臨水庫，當時即以休閒式套房為訴求，每坪開價達22~23萬元，起初推案順利，然而戶數高達1200戶，量體過大，造成後市支撐力不足，加上921大地震的影響，山坡地開發受到影響，房市持續低點，直到1999~2001年間，台大山莊1、2、3期總價1500~2500萬元，創造銷售新高峰，加速建商開發休閒住宅的腳步。

較龍潭市區便宜1.5成
此區產品有透天別墅、套房及華廈，套房以「湯布院」為目前區域內最大建案，訴求休閒飯店式規劃，「石門湯苑NO.2」為區域內少有華廈規劃，「優の境」基地緊鄰環境保護區，保有永久景觀，「真善美」臨民治路，旁有5000坪大平山公園。
屋齡5年內透天別墅，坪數55~70坪，總價500~750萬元，5~10年內產品，總價450~650萬元，10~15年內產品，總價350~500萬元，7年內套房產品每坪8.5~10萬元，5年內大樓每坪8~9萬元，2年內大樓坪數30~37坪，價格10.5~16.5萬元。
此區房價較龍潭市區便宜約1~1.5成，三坑段於去年陸續開放限建規定，產品增建快速，供給高於需求速度，加上石門水庫壩頂整治工程尚未完工，目前有回溫現象，可供選擇產品多。建議購屋人先選擇具有特色的產品，也要注意社區管理品質。

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