【郭及天╱台北報導】擁有1.8兆元產值的內湖科學園區，是台北產業命脈之一，很少人能像超營實業總經理楊仁鈞一樣，看著內科每棟廠辦大樓平地起。他創立國內規模最大的廠辦代銷公司，10年來賣掉超過20棟廠辦，總銷金額逾300億元，讓他有「內科王」的封號。看好內湖產業潛力無窮，不只代銷，楊仁鈞內科夢想擴大到蓋廠辦。

炙手可熱
內科第1棟廠辦「遠東愛迪生」交易案、第1件廠辦租賃案「愛因斯坦」以每月每坪1360元高價租給詮鼎科技，都是出身大都市建設（現遠雄建設）業務部的楊仁鈞之手。後來創辦超營實業，包括前年瑞湖街捷泰大樓賣給年代集團只花了2周的時間；上月更只用了1個月的時間，把松江路宜進大樓以15.6億元賣給捷泰，這些都是楊仁鈞的得意代表作。

2周賣掉捷泰大樓
年代董事長練台生只要晚2天下手，捷泰大樓就可能賣給龍昇資產管理公司，更妙的是，練台生才買下不久，馬上有人出價10億元要跟練台生買捷泰大樓。另一方面，捷泰賣掉內湖大樓轉進宜進大樓，就有人出價18億元要跟捷泰買宜進大樓。楊仁鈞說：「現在捷泰的董事只要看到我都笑嘻嘻。」
楊仁鈞以每坪20萬元整棟賣掉三美實業大樓，再協助買方以每坪22萬元分層銷售，後來第2手買方再委託楊仁鈞銷售，他還賣到每坪27萬元的高價。同一件標的，3手交易佣金不但讓他賺進鈔票，更見證了本土及外國資金絡繹不絕的湧入內科獵樓，帶動的價格上漲和景氣熱絡。
「企業遷移需要時間和勇氣，開發廠辦客層在於要說服企業股東及經理人。」現在旗下擁有8名資深業務、也在第一線賣房子的楊仁鈞笑說：「內科哪棟大樓發生過什麼事，我都知道。」他說，從協助業主土地開發，買地時就想好客源在哪裡，是其他外資顧問公司及住宅代銷公司作不到的。

目前物色2筆土地
楊仁鈞說：「每年都有新興產業誕生，所以廠辦市場不像住宅會有不景氣。」例如1999年是網路寬頻當紅，2000年核四風暴讓住宅市場停擺，但生技產業竄起；後來的LED到目前的傳統產業。掌握明星產業脈動和需求，是深耕內科10年的楊仁鈞，每年幾乎都沒有虧損的不二法門。目前除了代銷「米蘭」和「泰晤士」2件廠辦案外，他也在內科物色2筆土地，打算將企業版圖擴及投資興建。

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