【楊欣樺╱台北報導】坐擁淡水河景，欣賞美不勝收的夕陽美景，淡水竹圍、紅樹林到漁人碼頭，為都市中難得的休閒住宅區段，因景觀的稀有價值，有景觀和無景觀的價差達3成以上。




休閒勝出
捷運竹圍站、紅樹林站一帶有紅樹林和淡水河景，往北還有漁人碼頭可看夕陽、淡水河出海口、坐遊艇、逛逛淡水老街，吃喝玩樂滿足休憩需求。建商看好休閒住宅，紛紛搶進淡水河沿線，佔得第1排立地優勢，以景觀為最大訴求，無視野者則以豐富休閒設施為特色，即使家裡無法坐看美景，走入戶外，位於同一個生活圈，也能就近享受完備的休閒空間。

河景產品屋主惜售
正因美景並非人人享受得到，更凸顯它的價值。永慶不動產捷運紅樹林加盟店店長胡宇軒分析，正面臨河景具有無可取代的位置，屋主多半惜售，1年釋出量不到20間，造成景觀住宅與非景觀住宅之間的價格差距愈來愈明顯，3年前僅有2成至2成5的差距，現在價差達3成，甚至可以高到4成5，以甫完銷的「藍海」為例，面海平均價格約40萬元，面山每坪平均30萬元，價差約3成。
淡水河沿線不僅因view（景觀）造成價格落差，建商開價愈來愈高，過去的「富陽四季」預售開價最貴每坪28萬元，最便宜每坪22萬元，現在的「尚海」等單價最高已經跳到33~40萬元。胡宇軒指出，中古屋轉售價如「富陽四季」中高樓層有view的最高成交紀錄每坪約40~41萬元。
兆益地產業務部經理廖立文表示，炎夏氣溫升高，淡水景觀住宅受到客戶青睞，河景彷彿可以稍讓暑氣降溫，即使時序進入冬天，搭配溫泉規劃，買氣其實無太大影響。

一般3房700~800萬
正面海景以大坪數規劃為主，總價門檻高，其實退至第2排，雖沒有視野，但花點開車、騎車或步行的時間，還能享受同樣的生活機能，單價卻便宜許多。胡宇軒指出，紅樹林站房價最高，其次為竹圍站，最低為淡水站，在紅樹林站周邊二線產品總價約700~800萬元，可以買到3房2廳，換成台北市精華地段，700萬元可能只夠買套房或1+1房，建議欲享受休閒生活圈的民眾，不妨以時間換取空間，考量自身預算，不一定執著於有view的物件，第2排後的產品價格較低，坪數選擇也不少。

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