工商時報2007.07.23
搶貸豪宅大戶 銀行殺價拚了
【朱漢崙/台北報導】

多家建商頻推豪宅建案，價值五千萬元以上的豪宅成為銀行業者鎖定的目標！包括中信銀、台新銀等先前消金風暴受傷慘重銀行，積極拓展豪宅大戶的房貸市場，一方面動輒七、八千萬的貸款，可讓業者一口氣賺得多，另一方面，這類客源的經濟能力無虞，可進一步「一魚兩吃」，作為財富管理的「客源」！

台北市地價不斷被炒高，豪宅一坪一百多萬元稀鬆平常，看似「鈔票多多」大戶為了增加資金靈活調度性，實際上，對短期房貸需求亦有所增加；目前在民營銀行裡，在豪宅大戶的房貸市場感興趣的業者，主要有台新、永豐、中信、國泰世華等，掀起一波殺價競爭潮以爭取豪宅大戶「上門」。

銀行業者透露，由於這些大戶可以「一魚兩吃」，議價能力「一定比一般受薪階級為高」，一般來講經過議價，可比起一般受薪階級可享受到減碼近一個百分點左右的利率優惠！

業者表示，Ｍ型社會貧富差距擴大，一般中產階級購屋能力降低，取而代之的是豪宅市場的發跡，買得起豪宅的人經濟能力無虞，一般都是作投資等短期資金調度，或為了節稅，而非真的要向銀行進行長期貸款。往往一、二年內就還款，不像一般受薪階級貸款期間，多在十至十五年，但上億豪宅貸款金額一次就是七、八千萬元，「等於銀行接十個受薪階級生意」，少掉每人作業成本的開支，是很好的目標群。