| 德林禮記剛剛去議價的結果跟大家分享... |
| 發表者：NAN 發表數：33 IP：61.218.37.* | 2007-07-22 17:08:01 |
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我家要買B1的8F.9F.2F三間選一間 |
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| 回覆者：豬妞 發表數：25 IP：61.228.65.* | 2007-08-23 21:12:08 |
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我曾到大理街那個建案看房子，至於銷售量實情我不是很清楚，因為每個銷售小姐都說再不買就賣完了！但是，我們跟她談到還有哪幾間可以買的時候，各種坪數的都還有好幾間可選擇，所以銷售小姐說的銷售量值得商榷。 我有朋友在建管處工作，他跟我提醒大理街這邊在91年之前都是工業區，後來才變更為特專區，大理街特專區不僅容許一般住宅區可以做的使用之外，還可以做一些令人感到反感的特種零售業。簡單來說，大理街一樓店面，以後要是租或賣給別人開瓦斯行、鳥店、餐廳、神壇、工業、批發業都是合法的，其他住戶只能忍耐受氣！ 而且銷售小姐提供平面圖，可以發現部分房間有機房改建、陽台外推的違規使用，這些都是違法的，以後可能會被檢舉拆除。我後來想了一下，實在不願花1000萬買個房間隨時會被拆掉的家，畢竟買房子要花2、30年的積蓄也希望換得是一個安心、舒適的家，不是嗎？而且萬華龍山寺周邊是個日薄西山的商圈，龍山寺地下街空如鬼城、週邊的公園廣場到處都是流浪漢，更別說充斥摸摸茶的華西街就在旁邊，這些大環境問題未改善，這種前途黯淡地方竟然一坪要賣40幾萬，建商還說買了會補漲。我回家後冷靜想了一下，一坪40幾萬的條件，我甘願去買中正區10幾年舊公寓或新板特區的新大廈。(以上意見供參，請勿轉貼) |
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| 回覆者：開始找房子 發表數：77 IP：211.21.125.* | 2007-07-25 10:14:16 |
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北縣升格在既，何要要買台北市落後的萬華區!而不考慮北縣的精華區呢? 同樣價格已經可以買在板橋新版特區如國家xx館措措有餘 不僅有看得到的規劃現在及將來的繁華都是萬華比不上的!等萬華開發我看很難?不知幾年後未知? 每天都有幾百遊民成天在龍山寺附近閒逛警察也拿他們沒輒!連本地人都敬而遠之哪能吸引外來客進住? 再多的開發利多只是硬體!人文素質要改很難! 看看現在絕望的『龍山商場地下街』 還有『艋舺公園』∼都已變成遊民樂園。 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-07-24 23:46:27 |
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帶動北市西區發展 郝：規劃洛陽停車場為河岸景觀大樓 2007-01-05 09:36／林麗玉 台北市長郝龍斌上午表示，台北市西區的發展可以與淡水河整治互相搭配，不僅規劃將洛陽停車場改建成河岸景觀大樓，迪化街也可以規劃成仿古碼頭，讓西區河岸區域也可以像大直河岸區一樣，發展成高級的住宅區及商業區。 (林麗玉報導) 台北市前市長馬英九的東西軸線翻轉政策成效，並沒有獲得民眾太大的認同，台北市長郝龍斌上任第十一天，特地視察台北市西區的都市更新，郝龍斌說，可以搭配淡水河整治，將可以觀賞河岸景觀的洛陽停車場建改建成景觀大樓，讓民眾可以看淡水河夕陽，同時迪化街也可以規劃成仿古碼頭，讓西區河岸連成一氣，成為具有指標意義的休憩場合，順帶帶動商業及觀光，讓西區河岸如同大直區周邊，變成高級的商業及住宅區。 (t) 郝龍斌表示，愛河整治是高雄經驗，不過台北市的基隆河整治難度，比愛河高，只是馬市長任內，缺於宣導，如果能夠北縣市合作，將淡水河整治得無臭無垃圾，相信帶動台北西區，成為高級的商業住宅區，不是難事。 至於北市縣如何合作整治淡水河，郝龍斌表示，周錫瑋縣長已經承諾，三年之內，讓台北縣的污水處理率達到八成在流入淡水河 http://news.pchome.com.tw/life/bcc/20070105/index-20070105093609210041.html |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-07-24 23:39:52 |
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回覆 NAN 於 ：2007-07-22 17:08:01 的發言內容
萬華地區都市更新地價分析 作者/桌輝華／宏大不動產鑑定顧問股份我家要買B1的8F.9F.2F三間選一間 萬華區是台北市早期商業發展重心地區，從日據時期的西門町開始，至民國七十五年之前，是全台灣商業最繁盛區域，一般學術與房地產市場之研究，均以此區為「中心商業區」，但在民國七十五年以後，鐵路地下化工程開始，整個商業活動外移，地區發展進入「衰退期」，萬華地區亦開始進行所謂都市更新之推動。 萬華區之土地使用以商業及住宅為主，商業區均為建蔽率75%，容積率800%之第四種商業區，住它區則為第三種住宅區，建蔽率45%，容積率225%，目前區內每年人口呈減少的趨勢，但仍是台北市居住密度頗高之地區；雖然區內可開發空地極少，但既存的建築物淨容積率僅及200%∼300%，較法定容積率為低，既有建築物亦相當陳舊。 台北市政府預計在本創作區及其鄰近地區進行的相關重大計畫，包括：鐵路地下化工程，捷運系統（松山∼板橋線、西門∼中正機場線），東西向快速道路、台北車站特定區、西門徒步區、大理街改造更新、西門市場更新、中華路地下街等多項重大建設，未來將對本區之發展有極大之助益。 本區之房地產市場在民國七十六年至七十八年的市場景氣高峰時期，適為本地區衰退時期，商圈外移的結果，使得房價及地價漲幅不大，目前房價水準約為七十年代初期的150%∼200%間，較之台北市其他區域的漲幅動輒5倍、8倍，相對而言，本區漲幅極小；而地價則有下跌的趨勢，本區地價水準，在民國七十年代初期，即有商業區土地市價每坪200萬元的水準，在七十年代末期至今，地價未見上漲，反有下跌現象。依台北市政府地政處資料顯示，八十六年與八十七年的公告現值資料，中華路（忠孝西路∼和平西路）、成都路的路線價每平方公尺均在450,000元以上，與台北市其他重要路線價，列為最高等級。萬華區住宅區平均區段地價水準為每平方公尺80,000元至120,000元，地價屬中低水準。 八十七年底，都市更新條例通過立法，台北市政府都市發展局亦將本區列為都市更新重要區域，因此，本公司對本地區之更新區域，進行土地市價調查，資料顯示本地區第四種商業區平均土地市價水準目前約在每坪250萬元至300萬元之間，區域略差者，地價亦在每坪200萬元的水準，其主要都市更新地點位於漢口街與西寧南路口附近、西門市場區、理教公所等地。 第二高的地價區域，為桂林路與環河高架快速道路附近的第三種商業區，目前地價每坪100萬元至115萬元的水準，都市更新後的房地價水準，應有35%的漲幅，地價水準可達每坪140萬元至155萬元。 目前萬華區住宅區的價格水準，第四種住宅區每坪約為55萬元至60萬元，第三種住宅區為每坪40萬元至50萬元間，若以都市更新後之推估地價，約有30%的漲幅。 工業區主要分佈在大理街附近，其參與都市更新之土地效益將最高，將從目前每坪30萬元至35萬元的地價水準，增值至每坪45萬元至50萬元，為漲幅最高之地區。 都市更新的權利變換，牽涉都市更新參與者之權益甚大，本文謹從土地價格的角度分析之，其亦僅以區域合理地價行情分析，未來之權利變換尚涉及區分所有權之房價，個別基地條件之地價，其他權利價值以及投資者之開發成本等，若為權利變換權利之考慮，宜就個別狀況評估之。 http://www.iarchi.net/speak/speak.phtml?id=419&essay_from=83 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-07-24 23:33:07 |
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回覆 NAN 於 ：2007-07-22 17:08:01 的發言內容
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2007.07.06 03:06 pm 我家要買B1的8F.9F.2F三間選一間 比價效應浮現，沈寂好長一段時間的北市萬華房市，開始增溫。區域推案銷售速度已明顯加快，推案價也拉高，今年初每坪還只在40萬元上下，現在已有建商喊出五字頭新行情。 萬華因屬舊社區，雖然位處市中心，且近年來在主要道路拓寬後，區域風貌已有極大改變，但外客觀念根深蒂固，不易進入，加上區域多為老舊房子，可建地又少，房價一直嚴重落後北市其他地區。 以新成屋來說，和東區比較，目前一坪已落後近30萬元；中古屋差價更大，東區一坪4、50萬元，萬華僅20來萬。三年前房價還不如萬華的內湖、南港、文山，現都已高出萬華一截。 今年上半年，北市房價持續飆高，差距更是愈拉愈大，但是這卻也成了萬華房市一大優勢。買不起東區房子的人，預算有限，又想住在北市的人，萬華已成了優先考慮的落腳處。 之前記者市場調查，萬華預售案來客量一向平淡，即便是三、四十戶的小型推案，一般也得賣3~5個月。但今年五月公開、位於貴陽街上的「榮耀富麗」，一個半月就完銷結案。 「榮耀富麗」開價並不低，一坪要價43萬元，後來還一路拉高到46、7萬元，銷售人員表示，最後實際成交價也都在43萬元上下，其熱度可見一斑。 區域另一個推案表現也很搶眼，是位萬大路、環河南路口，本周才正式公開的「大和庄」，建案訴求水岸景觀，專案經理張榮安表示，潛銷期間，短短兩個星期，就已賣出五成。 推案熱銷，帶給後續跟進的建商極大信心。預計本月12日將公開、位於西園路一段萬華分局旁的「皇家醴讚」，訴求萬華首座制震景觀住宅，據了解，一坪就將從45萬元起跳，高樓層並將開出一坪50萬元的萬華創新行情。 另外，中華電信今年初釋出的德昌街2300多坪土地，預計第四季也將推案。這塊土地，中華電信將和潤泰建設以合建方式打造兩棟26樓高「Twin Tower」住宅大樓，稍早潤泰表示，一坪將開價45萬元，不過最新消息傳出，一坪也將挑戰50萬元。 熟悉當地房市的創意家廣告專案經理高鈺智表示，目前區域還有不少都更案進行中，包括中華路二段的一處舊國宅，和平西路三段、康定路口的都更案等。從目前市況顯示，民眾對萬華優質住宅接受度頗高，預料後續推案將會一案墊高一案，補漲可期。 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.147.* | 2007-07-24 23:18:14 |
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出價30萬很合理有什麼好笑?怕被笑就要多花錢?只是換成在人後被笑一輩子吧???哈哈哈! 最近真有在出價買房子的人,一點也不會覺得這樣喊會過份,也難怪別版的代銷及仲介會對江子翠與新板信心滿滿,國家xx館高樓層也在37萬以下,相對萬華喊出40以上,難怪新板早早先喊50會到,萬華目前環境問題,在新板都沒有,也確實有相當人數的萬華人搬到江子翠與新板 當然就算真要賣40萬也是能消化完不希奇,畢竟有許多不得不買在萬華的孝子孝女,我也是有一票姻親是萬華人 |
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| 回覆者：NAN 發表數：33 IP：61.31.134.* | 2007-07-24 22:49:18 |
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那要出多少才算客氣阿??? 出30萬才感覺真的會被笑吧~ |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.147.* | 2007-07-24 20:22:40 |
| 這幾年看了不少因為家庭因素而受限於購屋區域的人,只能說.....願神保佑.....,你們砍價的太客氣啦! | |
| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：61.217.29.* | 2007-07-24 20:07:29 |
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回覆 NAN 於 ：2007-07-23 10:26:07 的發言內容
經理會出來談，就表示價格在那附近！為何要37談二樓？所以阿 我剛剛在上個討論區有說..我出35萬應該是出的有點高..若代銷有打電話來我就先回殺33萬..看他二樓放不放.. 我若是你，就堅持35高樓層，買不買得到就看該建案的熱銷程度了！ 對了！Ｂ1的8樓應該有景觀吧！有景觀的房子通常採光較佳，住起來也很舒服，將來脫手也會較容易！供你參考！ 
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| 回覆者：NAN 發表數：33 IP：61.218.38.* | 2007-07-24 19:41:55 |
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所以我只好含淚出37買二樓嗎??? 那我想買八樓的話應該出多少錢呢? 雖然萬華區房價薇落後補漲空間很大 但是要出超過40萬我還是會很難過.... |
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| 回覆者：阿舍 發表數：30 IP：59.125.96.* | 2007-07-24 18:35:03 |
為來萬華有可能如果沒有40萬/坪，建設公司不會讓步的，所以建商、代銷、消費者大家都給他撐下去，向未來的景氣挑戰，那麼萬華應該要多少，就是因為老舊區段房價才在4字頭，旁邊中正區70萬-90/坪已經有成交的記錄，板橋市3-4字頭/坪，短期內除非股市，台灣經濟崩盤，建商開始拋售土地，或者發生天災人禍，否則房價要大幅下修不太容易，還是含淚帶錢去殺殺看了。
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| 回覆者：開始找房子 發表數：77 IP：220.133.8.* | 2007-07-23 22:26:34 |
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請問大大知道禮記請海悅廣告代銷何時結束! 何時該再談價? |
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| 回覆者：NAN 發表數：33 IP：61.31.138.* | 2007-07-23 22:12:38 |
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我覺得回到現場喝咖啡才奇怪耶...就是看到你喜歡房子,才回去找他喝咖啡阿... 現在應該先觀望一下..等適當時間打過去... |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-07-23 11:35:42 |
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回覆 NAN 於 ：2007-07-23 10:26:07 的發言內容
急不得不能馬上回殺,現場再去喝喝咖啡,然後讓他了解有在看其他中古屋才20以下,這樣對比才夠大,拿新案去比沒意思,價格讓他們自己開口後再往下殺,不然32買2樓也是不錯,代銷現在應該也是在捉第一隻鳥,以後依此價位樓層作上下調整
所以阿 我剛剛在上個討論區有說..我出35萬應該是出的有點高..若代銷有打電話來我就先回殺33萬..看他二樓放不放.. |
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| 回覆者：NAN 發表數：33 IP：61.218.38.* | 2007-07-23 10:26:07 |
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所以阿 我剛剛在上個討論區有說..我出35萬應該是出的有點高..若代銷有打電話來我就先回殺33萬..看他二樓放不放.. 我記得我出35萬的時候他們經理還來跟我談,我就知道有鬼了,不然經理一定懶的鳥我... |
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