| 我的房貸心得 |
| 發表者：好爸爸 發表數：590 IP：59.117.11.* | 2007-07-22 03:06:55 |
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過去這3年 |
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| 回覆者：好爸爸 發表數：590 IP：61.218.57.* | 2007-07-25 19:44:47 |
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當銀行不賺錢 我猜開股東會時 股東只會怪你錢賺的太少 不會稱讚你風險控管的很好吧 
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| 回覆者：好爸爸 發表數：590 IP：61.218.57.* | 2007-07-25 19:39:47 |
| PS 錢都賺不夠了 哪來的風險控管 | |
| 回覆者：好爸爸 發表數：590 IP：61.218.57.* | 2007-07-25 19:38:39 |
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大家大概很難想像 前幾年我第一次貸款時 台銀 三商銀 合庫 利率遠比當時很多私營銀行 低個0.2-0.5% 那些私營銀行 唯有用分段式 降低第一段利率來吸引客人 而當時大家的說法 是公營行庫資金成本較低 所以可以低價搶房貸市場 怎知現在風水輪流轉 反而是私營銀行利率比較低 難道公營行庫資金成本變高? 我是猜公營行庫要配合央行的政策 (可以決定行庫高層的官位) 哈哈 真要說什麼風險控管 (臺灣的銀行應該還沒這種水準吧) 應該倒是其次 真的有風險控管 也不會雙卡風暴時 所有銀行全倒 
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-07-25 14:09:21 |
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回覆 小東東 於 ：2007-07-24 11:44:34 的發言內容
我想這也牽涉到貸款成數和債信是否良好的問題. 我想公營的銀行對貸款案件的審核比較嚴謹, 所以轉至二線銀行時比較容易申請下來. 反過來看, 如果首貸是二線銀行受理的, 要轉去公營的銀行可能會遇到一些阻礙吧.我之前 有在二線頭 呆過 因為我貸款成數不是太高, 約六成, 加上房子買在相對低檔, 所以鑑價也低估了, 萬一法拍, 銀行就賺到了. |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.229.160.* | 2007-07-24 11:44:34 |
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回覆 好爸爸 於 ：2007-07-24 08:59:49 的發言內容
我之前 有在二線頭 呆過 現在房貸都是指數型的 許多以前同事都在二線銀行 二線在景氣好時 很敢放 搶業績 但像現在 房戴緊縮時 利率調高跟寬限期問題都比較難溝通 我當初都沒找自家人 去找壽險 當然 房貸降時也是要自己去爭取 只是說 二線都是家族企業多 人治色彩強 政策變換時 旗下承辦員都只能出去罰站當砲灰 |
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| 回覆者：好爸爸 發表數：590 IP：61.218.57.* | 2007-07-24 08:59:49 |
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回覆 小東東 於 ：2007-07-23 12:14:59 的發言內容
現在房貸都是指數型的二線銀行在寬鬆期的確比較好議價 就是根據某個參考利率(I) 加上個利差(X) 即 房貸利率(R) = 參考利率(I) + 利差(X) 參考利率(I)每家銀行不同 有的是郵局二年定存利率 有的是十家銀行二年定存利率平均值 每一季調整一次 就我的認知 私人銀行和公營行庫 都是相似的計算方式 所以不知道東大 "但是如果你是自助長期貸款 土銀或三商銀利率比較穩定" 的理由是什麼? 有沒有什麼環節是我忽略的? |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：220.137.164.* | 2007-07-23 12:14:59 |
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回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2007-07-23 12:11:31 的發言內容
二線銀行在寬鬆期的確比較好議價我曾是土銀的房貸戶, 後來轉貸到二線銀行. 因為土銀的第三年利率高很難降, 每三個月要去電跟他談一次降一次, 我可能耐心不夠. 直接轉到二線銀行, 從第一年利率開始起算, 業務還到家裡來送件, 感覺很好, 想多貸點給我我還不想要哩. 嘿嘿. 但是如果你是自助 長期貸款 土銀 或 三商銀利率比較穩定 見仁見智 |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-07-23 12:11:31 |
| 我曾是土銀的房貸戶, 後來轉貸到二線銀行. 因為土銀的第三年利率高很難降, 每三個月要去電跟他談一次降一次, 我可能耐心不夠. 直接轉到二線銀行, 從第一年利率開始起算, 業務還到家裡來送件, 感覺很好, 想多貸點給我我還不想要哩. 嘿嘿. | |
| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.230.49.* | 2007-07-23 09:05:14 |
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回覆 山水畫 於 ：2007-07-22 19:05:22 的發言內容
在買房子前先把自備款放到土銀定存 沒錯 基本上要借錢是二線銀行較好談 之後找土銀 因為你是存款戶 利率優惠很多 二線銀行條件好 但相對調整快 所以調升時比較沒得商量 我當初找壽險公司貸款 也蠻便宜的 |
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| 回覆者：山水畫 發表數：272 IP：59.117.85.* | 2007-07-22 19:05:22 |
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沒錯 基本上要借錢是二線銀行較好談 先依銀行貸款總原則 個人條件其次 幾個大公營行庫就算了吧 如報紙所寫 條件都挺嚴苛的 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.147.* | 2007-07-22 09:52:51 |
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因為你往來的是玉山銀行才會這樣,你都沒在注意我以前說過的,玉山審核本就很嚴,對房貸擔保品的價值抓的很緊,目前行情50萬的房子最多可鑑價到40萬,可以貸款32-36萬,意思就是只要擔保品有問題,一個月後提出處理,市價還怕賣不掉?因為對擔保品有信心,所以玉山房貸部門還是維持跟以往一樣的運作,至於現在一天到晚上報打壓房貸的代表銀行華南銀行,這種老銀行之前對投資客的放貸狀況就不多說明了,反正現在是全力搞外匯,房貸之前舊爛帳不會爆就好.....哈哈哈! 另外負責處理窗口的行員也是很重要,你到分行辦理時,要是有總行的人幫你口頭背書,大多沒問題,所以遇到總行人員"掃樓層"拜訪客戶時,我一定會帶大樓總幹事陪他們去其他樓層我熟識的公司去拜訪,一來免讓他們碰釘子,二來也彰顯一下人際實力,下次你走進銀行被認出來時,待遇不一樣了 |
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| 回覆者：好爸爸 發表數：590 IP：59.117.11.* | 2007-07-22 03:44:19 |
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我之前和玉山銀行 買基金用信用卡 前前後後有也有幾百萬的來往 可是當談到房貸條件 卻好像沒什麼幫助 之前聽很多人說 要和固定一家銀行 保持良好的關係 以後要借錢比較容易 可是不知為什麼 在我身上好像不適用 很洩氣 有大大知道為什麼嗎? 
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