| 一個關於小套房的問題 |
| 發表者：好爸爸 發表數：590 IP：59.117.11.* | 2007-07-22 02:40:39 |
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我倒是對一個問題很有興趣 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.115.* | 2007-08-05 23:07:21 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-08-04 11:01:22 的發言內容
不過，在未來購屋自住之前的這段期間所付出的租金，都是要算在"ripen cost"(等待時機所花費的成本)裡面喲！你也發現租的很划算吧....不用負擔銀行利率拼命升的風險, 也不用負擔房價波動的風險.... 很難預知這筆成本將要花掉多少，有沒有辦法跟房價下跌的幅度打平？ 我覺得現階段究竟是買不如租？租不如買？真是一個dilemma..... |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：122.124.79.* | 2007-08-05 19:10:33 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-08-05 17:10:31 的發言內容
我當了十年以上的好房客兼好房東，房東怕好房客跑，好房客怕房東漲．．．因為我是好房東都不對房客漲價，也是好房客所以不怕房東漲價．2.5萬, 租下小豪宅, 這下變成屋主怕你不租了... 只要房東好不怕房客跑，只當好房客不怕房東苛. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2007-08-05 17:17:36 |
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回覆 黑傑克 於 ：2007-08-04 14:52:50 的發言內容
小豪宅單價高高...哪裡是一點點錢的人買得起呢? 這早就已經不是願不願意的問題, 是能不能夠...買不起的人還是買不起, 就看賣方財力囉, 財力不夠的, 房子遲早是銀行的...銀行請法院拍...一開就是8折開始..所以等到法拍一堆時候, 屆時市場的價格, 應該已經跌2成了, 要不然自己跌價求售就好了, 何必請法院幫忙呢? 每一種產品都有屬於他的消費族群，雖然目前市場一路唱衰小套房，但還是有成交量在。如果你只有這麼一點錢，又要買房子，不買小套房買什麼。  最慘的是..3拍才脫手, 價格腰斬...不過應該還沒這樣慘吧...哈哈...
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2007-08-05 17:10:31 |
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回覆 小江 於 ：2007-08-04 11:42:48 的發言內容
2.5萬, 租下小豪宅, 這下變成屋主怕你不租了...物極必反啊,三,四年前是租不如買.....真是風水輪流轉.不過理財本來就是要靈活嘛,買不如租時還是得趕快因應.
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| 回覆者：黑傑克 發表數：3 IP：123.192.14.* | 2007-08-04 14:52:50 |
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每一種產品都有屬於他的消費族群，雖然目前市場一路唱衰小套房，但還是有成交量在。如果你只有這麼一點錢，又要買房子，不買小套房買什麼。 如果是要投資，則不建議進場，因為單價太高了，一旦房價下修，你將欲哭無淚。 |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：122.124.79.* | 2007-08-04 11:42:48 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-08-04 11:01:22 的發言內容
物極必反啊,三,四年前是租不如買.....真是風水輪流轉.不過理財本來就是要靈活嘛,買不如租時還是得趕快因應.
你也發現租的很划算吧....不用負擔銀行利率拼命升的風險, 也不用負擔房價波動的風險.... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2007-08-04 11:01:22 |
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回覆 小江 於 ：2007-08-04 03:15:46 的發言內容
你也發現租的很划算吧....不用負擔銀行利率拼命升的風險, 也不用負擔房價波動的風險....您分析的沒錯,不過投報率愈低相對的表示我租的愈划算...想想能享受房東花大錢買的新房子,尤其台北巿的新房子不多..感覺挺不錯的.高房價時代其實租屋反而物超所值呢.
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：122.124.79.* | 2007-08-04 03:15:46 |
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回覆 小東東 於 ：2007-08-03 08:48:29 的發言內容
您分析的沒錯,不過投報率愈低相對的表示我租的愈划算...想想能享受房東花大錢買的新房子,尤其台北巿的新房子不多..感覺挺不錯的.高房價時代其實租屋反而物超所值呢.
認同 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.230.50.* | 2007-08-03 08:48:29 |
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回覆 小江 於 ：2007-08-03 01:37:43 的發言內容
認同 我現在就是租25000這種離巿府站3分鐘,雖然權狀是12P但因為是挑高有夾層1所以實際使用坪數是18坪,可以有一主臥一書房和客餐廳,而且家電俱全,高質感裝潢,全新屋況,又有健身房游泳池等等的飯店式管理,也省下去參加俱樂部的月費,管理人員不是年輕的帥哥就是美女,住起來真的感覺跟飯店一樣高級,我覺得25000一個月還算值得. 不過你那間 現在市價約700萬吧 內部還要裝璜 所以成本要 800萬以上 而400萬那間 完全沒裝璜 啥都沒有 所以哪個案子投報率高?? 不一定高價商品有比較高的投報率~~ |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：122.124.79.* | 2007-08-03 01:37:43 |
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回覆 imag1 於 ：2007-08-03 00:11:59 的發言內容
我現在就是租25000這種離巿府站3分鐘,雖然權狀是12P但因為是挑高有夾層1所以實際使用坪數是18坪,可以有一主臥一書房和客餐廳,而且家電俱全,高質感裝潢,全新屋況,又有健身房游泳池等等的飯店式管理,也省下去參加俱樂部的月費,管理人員不是年輕的帥哥就是美女,住起來真的感覺跟飯店一樣高級,我覺得25000一個月還算值得.之前本版有網友提到租在同樣是市政府捷運站附近的10p小豪宅，租金是2萬5.... 一小房也是套房,一大房也是套房,一房一廳也還是套房,這是不能一概能論的. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2007-08-03 00:27:26 |
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回覆 imag1 於 ：2007-08-03 00:11:59 的發言內容
重點誰租呢? 會租套房的族群, 應該是外縣市到台北上班上課的出外人為大宗吧...10p, 2萬5千萬? 應該是1萬5千元以內的套房, 才是這些人負擔得起的價格吧......之前本版有網友提到租在同樣是市政府捷運站附近的10p小豪宅，租金是2萬5....
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.104.* | 2007-08-03 00:11:59 |
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回覆 小東東 於 ：2007-08-02 09:55:02 的發言內容
之前本版有網友提到租在同樣是市政府捷運站附近的10p小豪宅，租金是2萬5....我爸爸家在市政府捷運站附近(3分鐘) 可見房屋新舊、屋況以及管理是否良善對於租金行情是有很大的影響的.... |
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| 回覆者：清邁 發表數：57 IP：59.117.199.* | 2007-08-02 16:36:51 |
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回覆 醉 於 ：2007-07-23 01:17:54 的發言內容
台北10坪350萬，租1萬元就以內湖來說，一坪35萬，10坪350萬，租金約莫是1萬元.. 中和12.5坪150萬，也是租1萬元 同樣的報酬率價錢可是多一倍呢 逢高買進與逢低買進結果是不一樣的 逢高買進折舊就會跌價損失(如果房價趨勢是下跌的) 逢低買進就沒有折舊的損失反而房價是走揚的 只能說買對的時機才會有報酬率 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2007-08-02 10:36:30 |
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回覆 小東東 於 ：2007-08-02 09:55:02 的發言內容
蠻貼切目前狀況....我爸爸家在市政府捷運站附近(3分鐘) 現在租屋市場, 同地段, 房子新舊, 租金卻是兩極化...進貨成本高, 自然比進貨成本低的屋主, 要吃虧很多...
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：220.137.165.* | 2007-08-02 09:55:02 |
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回覆 清邁 於 ：2007-08-02 09:09:01 的發言內容
我爸爸家在市政府捷運站附近(3分鐘)就以中和來說，一坪12萬，12.5坪150萬租金是1萬元這是幫我妹妹租出去的價錢 5年前買進那時候市價約180萬我媽媽硬砍30萬 套房:10P 前年交易約280萬 租金約12000(近30年大樓) 現在剛成交 400萬 租金依樣1.2萬 划不划的來 自己算吧 |
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