【郭及天╱台北報導】台灣不動產漲幅仍低於歐美國家，房價相對偏低的台北縣商用不動產投資商機浮現。潤泰創新執行長劉忠賢在昨天的「不動產趨勢座談」表示，從開發商的角度觀察，多數國家商用不動產行情高於住宅，目前台北商用不動產行情只有住宅的五至六成，特別在台北縣，有些辦公大樓租金每年每坪調漲一百元還沒有抗性。



北市A辦供過於求
台北市辦公室空置率半年來的空置率，從百分之十點七降至百分之九點五九，短期A級辦公室仍供過於求，台北市辦公室租金上漲百分之三、台北縣租金上漲至少百分之六，且有龐大國際私募基金正往台灣移動。
劉忠賢表示，以淡水「安泰登峰」為例，租金就漲了百分之八至十六，每年每坪漲一百元還沒有人退租，相較於台北市辦公室租金至少每月每坪一千四百元，台北縣租金只要在每月每坪一千元以下，投資價值就出現。
劉忠賢說，台北縣升格效應下，因投資成本低，租金收益率達百分之五至六，是台北市難以找到的標的，且財務槓桿運用較大，只要不動產價值漲二成，自有資金的報酬率可達一倍。

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