【蔣福錦╱台中報導】從事房屋代銷業的曾穩珍，投資房地產相當有一套，尤其是預售產品，她會選擇有口碑的建商，先查明土地有無超額貸款、建商財務狀況是否穩定，才下手投資。而且堅持在商圈未形成前就進場，她認為，商圈形成後的增值有限，投資獲利比較慢，所以腳步比別人快是她投資的不二法則。

眼明手快
一出社會就在建設公司當會計的曾穩珍，因為看到當時公司的銷售小姐薪水是自己的好幾倍，沒多久就轉為銷售小姐，踏入房地產業至今已20幾年。曾穩珍表示，自己是個閒不下來的人，完全投入工作，累積這麼多年的經驗，讓她知道投資什麼樣的產品才能讓自己獲利。

在預售階段就投資
「比別人早一步進場」是曾穩珍的投資準則，她會選擇在預售階段就投資。先了解目標區域內未來幾年將實施的交通建設，或是即將重劃的區段，在該地區商圈未形成之前就選擇進場，增值性比較高。
曾穩珍說：「建設公司的口碑很重要，其次是地點。」她曾經投資大樓產品，後來建設公司惡意倒閉，賠了近200萬元，後來只選擇有信譽的建設公司。
她投資時大多選擇透天產品，店面一定挑角間，住家則選擇角間或臨路。曾穩珍透露，透天的工期比較短，轉賣脫手比較快，而選擇角間的原因，則是因為連鎖業者做生意都喜歡角間店面。

好物件先付定買下
曾穩珍說，每件預售案都有幾個戶別，客戶詢問度最高，長年的銷售經驗讓她知道哪幾間一定可以賺到錢，所以她都會捷足先登，先付定買下來。
目前為止獲利最高的一次投資，是在3年多前10期重劃區廍子段推出的透天個案，當時朋友都不看好，因為位於斷層帶上，價格相對便宜，她購入至今已增值了1倍以上。
曾穩珍強調，投資時鎖定找到「無可替代性」的產品，增值潛力比較高，像是投資角間店面，或是住家面對綠地，附近無嫌避設施，如果生活機能也不錯，未來一定增值。

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