各位大大:
我在士林上班，經介紹新北投泉源路上的一間25年老公寓(臨大馬路非巷內)(近花月溫泉會館)(但屋內無溫泉)
屋主目前自住，8年前屋主二手買下時曾經全面翻修過...未來我想花10萬簡單整理一下就可以
老婆非常喜歡它的整片無障礙山景


距新北投捷運站800公尺就是上泉源路經『華僑會館』→7-11→OK便利店再上約100公尺
樓下就有多線公車站牌可接駁捷運(共有230、219、小7、小22四線公車可搭)

從捷運劍潭站坐捷運到北投站出站換公車到這間房子下車時間約30分鐘(含等車&換車時間)


免管理費(僅每月公電200元)、零公設、免費樓下停車
學區還屬於剛招生的新學校:台北市義方國小(或逸仙國小)
房子屬於頂樓鐵皮100%面積加蓋(有陽台，上下合計約23坪)(有內梯樓中樓)
就是舊了一些屋主說這種舊公寓附近很少釋出

開價480萬....請問可以談到多少成交？

建築本身主體七樓//蓋在山腰→大門出入口是在4~5樓中間
所以只要再爬樓梯2又1/2樓(30階左右)就是這間房子
聽說北投很多蓋在山坡的老房子都是這樣？
有誰看過類似的嗎？或有人知道附近類似案件最新成交行情嗎？

請問買自售的房子除了省一筆仲介費之外有那些要注意的？
因為這間公寓是頂樓加蓋價格要如何計價？有公式嗎？