【曾敬德、郭及天╱台北報導】M型化趨勢下，房市持續「價增量減」。鄉林建設不動產研究室統計，今年上半年全台預售推案量4179億元，年減0.9%，推案戶數4萬1312戶，年減17.4%。下半年因銀行對投資商品緊縮房貸，房市主流將走向首購及2次購屋的需求型產品，各大都會區的二線地區房價，年底有補漲機會。

價增量減
地價、原物料價格持續走高，豪宅推案熱絡，使市場推案金額持續成長，不過，供給戶數卻呈現負成長。
鄉林建設董事長賴正鎰認為，從長期量價關係觀察，市場並沒有供過於求的現象。不過台股萬點行情隱然若現，不動產投資人資金移往股市，投資型豪宅可能會出現一段空窗期。

二線區年底補漲
過去經驗顯示，只要景氣還沒走向鄉下地區及商用不動產，代表房市多頭還沒走完。由於台北市已找不到每坪30萬元以下的預售屋，建商轉往三重、新莊、蘆洲推案，這些地區與台北市只有一橋之隔，房價卻差了1倍，這些擁有捷運題材的區域，房價將有1~2成的漲幅。
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群認為，從第1季開始，豪宅推案量明顯增加，總價高但戶數減少，第2季後銀行對套房放貸緊縮，加上市場餘屋仍多，套房投資客明顯縮手，套房去化壓力較大，整體來看，下半年南部房價可往上，但成交量未必大增，北部房價會慢慢持穩。

桃竹指數創新高
受惠於高鐵通車及科學園區因素，新竹地區是今年上半年推案量成長最多區，年增率達81.4%。
北區房屋針對桃園、新竹地區房市的調查發現，第2季房價指數創下近7年新高，其中又以新竹地區表現最好，第2季總成交金額較上季大幅成長33.9%，較去年同期成長10.48%，而成交件數較第1季成長16.89%。

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