工商時報2007.07.19
房價飆漲風 從沿海燒到內陸
【李書良/台北報導】

儘管大陸中央嚴厲調控房價，但在開發商持續「囤房」與地方政府消極配合之下，中國大陸房價仍不斷上漲，且已由沿海城市向內陸地區城市延燒，這讓官方的調控顯得有心無力。

自二○○四年以來，大陸官方動員了九個部委和各地方政府，發動稅收、土地、金融、行政等四大手段對房價進行調控；今年以來，人民銀行更先後五次調高存款準備率，兩次加息，力度之大可說是前所未有。只是房價還在快速上漲，且上漲的範圍仍在繼續擴大。

儘管六月份大陸房地產的統計資料還未公佈，然而新一輪房價集體上漲，這已是不爭的事實。以北京為例，去年年底，北京商品房平均價格為九二六七元人民幣（下同）／平方公尺，但到今年六月，普通住宅的開盤平均價格，則已達到一○二八○元／平方公尺。

不僅是北京，六月份廣州一手住宅平均價格突破一一○○○元／平方公尺；在深圳，六月底時商品住宅成交平均價格高達一四六九○元／平方公尺。

目前一級城市房價上漲的火勢已蔓延到二三級城市及一些中西部城市。廣西北海今年三至五月份的新房價格漲幅分別達到一三．七％、二三．六％和一五．一％，連續三個月位居大陸首位。

與此「不協調」的是，部分城市（如北京）的房市銷售量卻創下新低，資料也顯示，這些城市還有大筆可出售的餘屋。在此背景下，大陸的房價卻依然高漲。

「『台灣經驗』用來解釋大陸市場有時會說不通。」上海樓市智典月刊發行人蔡為民表示，不管是北京或上海，儘管有大量餘屋可售，但由於大陸房地產壟斷性較高，開發商都在等著「市場高點」，因此掐住手上的餘屋硬是不出售，造成量能無法入市。

另一方面，房地產是許多地方政府財政收入的主要來源，以上海來說，約四到五成的財政收入來自房地產，加上官員升遷要靠經濟成果，因此官員也不希望房價大幅下跌，對於中央的指令自然會消極配合。

蔡為民說：「如果市場需求不減，地方官員與開發商的利益仍綁在一起的話，要給大陸房市降溫難度還是很大。」