工商時報2007.07.18
每坪150萬 豪宅又飆天價
【袁延壽、蔡惠芳/台北報導】

股市漲、油價飆，台北豪宅續創天價。上市營建股王皇翔建設預定年底推出的信義計劃區豪宅「F4」，決以每坪一百五十萬元推案，此金額再度改寫國內豪宅新天價。

皇翔董事長廖年吉指出，國內豪宅市場需求強勁，下半年陸續推出「皇翔天母」、政大附中附近的「日出大地」等豪宅，毛利率可望比上半年更高，下半年起為入帳高峰期，預估未來二年有機會再創獲利新高。

今年皇翔推案目標逾二百億

雖然身為上市營建股王，但皇翔董事長廖年吉平日極為低調，極少公開露面，昨日他與太座廖林淑花、兩個兒子接班人、三位女兒，親率一級主管首度面對媒體，揭開他們低調神秘的面紗。廖年吉說，今年皇翔目標推案達二百億元以上，創下公司成立新高。

F4豪宅銷量約一二○億

皇翔目前手中持有土地至少七塊，持有成本超過百億元，下半年起，皇翔至少推出三個新建案，最受矚目的莫過於信義區內占地二千六百坪的「F4」豪宅案，總銷約一二○億元，目前執照已經送審，預計最快十月可以推出，昨也公佈將以每股一百五十萬元推案，創下台灣豪宅市場的新紀錄。

股市頻創新高，台股市值推升至二十三兆元，創造出不少股市新貴，也因此近一年，豪宅賣的嚇嚇叫，包括元大一品苑、勤美璞真、桓邦建設的1邸等，幾乎均全數銷售一空。除皇翔F4外，鄉林建設推出的士林官邸，也喊出一百五十萬元的天價。

廖年吉表示，「信義F4」將與日本華大成營造商合作，擬推出頂級豪宅，此地是三年前以每坪一百四十萬元高價搶標，當時出價遠高於行情，一度受到市場質疑，不過，若以現在附近區域推出的每坪售價，此案將為皇翔今、明兩年帶來高額獲利。

廖年吉看好此波房地產景氣，頻頻儲備土地。今年四月以高於次標近十億元、達五三．三億元，相當於每坪三八八萬元天價標下台汽承德路土地，讓地產界人士見識到廖年吉搶地的企圖心。

廖年吉擬跨足發行REITs

廖年吉說，台汽案對皇翔來說非常重要，隔壁還有一塊大華建設幾百坪的地，他已和大華董事長林文亮洽談，想整塊買下，作大街廓開發，作國際精品百貨、國際飯店、或商辦大樓，這是皇翔第一次作商業不動產，將來也計劃發行REITs。