| 孫蘭英：小套房投報率僅0.5％ |
| 發表者：Jack 發表數：282 IP：123.193.137.* | 2007-07-17 22:07:04 |
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工商時報2007.07.17 |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.193.137.* | 2007-08-11 00:16:02 |
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2007.08.08 七月房市現疲態 住展風向球下降 【中時電子報巫彩蓮／台北報導】 各家房仲業者七月的交易調查出現疲態，預售市場也出現類似的現象。根據《住展雜誌》的統計，各主要推案區域以及各大指標個案的來客數、成交反應，七月房市風向球的分數，從六月的61分，下跌1分到60分，表現平平差強人氣。 即將進入今年的鬼月，日前《住展雜誌》統計指出，鬼月的推案量爆出超過千億元的大量，推案量足足是前年鬼月的一倍，顯示建商看好明年總統大選前的房市，加上政策面全力作多，出現鬼月推案未減反增的特殊現象。 從住展風向球的供給層面來看，七月預售推案分數為15分，推案量維持在今年的高檔，並較去年同期的推案分數13分，高出2分，推案的盛況不下每年三二九的超級檔期。 若從廣告分數達15分來觀察，建商、房屋代銷業者，仍然是大筆大筆的砸下廣告預算，其中以遠雄建設的廣告量最驚人，假日版的廣告，往往是從頭版頭開始打，強力的廣告催化下，遠雄的兩個造鎮案，每周的來客數都維持在150至200組的高檔於不墜，平均每周的成交戶數更有30至40戶之多，在林口與樹林地區表現一支獨秀。 然而，住展雜誌研發長倪子仁表示，七月的房市來客、成交分數，卻分別較六月份下跌1分，各為6分及4分，儘管房市景氣燈號仍為綠燈，推案量熱度也增加，但來人組數、成交組數與推案量未成正比，這種現象主要出現在台北市，應該與台北市高漲的房價有關。 七月起延續到九二八檔期的銷售市況，是建商第三季的行銷重點，甚至攸關明年的房市發展以及銷售表現，因此鬼月房市爆出大量，北台灣除台北市外的其他四大區塊，餘屋的賣壓恐將進一步擴大，使得房價的支撐點開始鬆動。 七月的住展風向球顯示，房市表現仍維持普通的成績，接下來爆大量的鬼月九二八檔期，銷售走勢如何，將會是年底房市觀察的重點。 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.70.* | 2007-08-07 10:17:34 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-08-07 09:54:19 的發言內容
哈哈..又一個l.g....今天主計處的放話已經為不可能升息下了註腳 :  你自己去看看WPI, 依然是上升, 你覺得商家會一昧自行吸收嗎? 現在物價上漲氛圍已經形成, 外加大家對政府信心不夠, 商家此時不漲更待何時呢? 更何況其中趁火打劫的還不少人...這我也不願意呀..但我們只是小老百姓, 改變不了甚, 只能借勢應變, 一昧以房價主觀漲跌來看待, 只會越來越意外...
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：59.125.31.* | 2007-08-07 09:54:19 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-08-07 00:23:11 的發言內容
今天主計處的放話已經為不可能升息下了註腳 :極有可能呀...該不會今年就見4%了...存款戶可高興了... "上半年物價上漲率 -0.32%" 想不到物價不但沒有上漲，反而下跌  經濟成長 VS 物價穩定 中央銀行一上會議桌，馬上被這 -0.32%巴死了 所以，放空新台幣的可以繼續安啦~~
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.70.* | 2007-08-07 00:23:11 |
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回覆 Jack 於 ：2007-08-07 00:11:54 的發言內容
極有可能呀...該不會今年就見4%了...存款戶可高興了...央行下月可能升息1碼 另一面, 借款戶..弱勢族群, 常常是在政策考量下, 被犧牲的一群...  趕緊尋求因應之道吧...可別真被當青蛙給煮了... 
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.193.137.* | 2007-08-07 00:11:54 |
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央行下月可能升息1碼 【經濟日報╱記者黃琮淵／台北報導】 2007.08.06 03:24 am 因應物價蠢動，中央銀行10日再度發行364天期可轉讓定期存單（NCD）1,000億元，以收攏市場多餘資金。市場人士認為，倘若民眾對於物價上揚的預期心理無法降溫，央行極有可能於9月前便召開臨時理監事會議，升息至少1碼（1碼為0.25個百分點）來因應。 央行今年以來持續以標售364天期NCD，收攏市場游資，外界普遍解讀，標售NCD已是央行收錢的基本手段，重點在於後續的標售次數與金額。 央行上個月除兩度標售NCD，也以轉收存款來收納大型行庫近730億元資金，藉以消化各行庫手中的爛頭寸，引導利率上揚。 【2007/08/06 經濟日報】 |
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| 回覆者：小鬼 發表數：505 IP：210.65.82.* | 2007-07-26 12:16:38 |
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小套房連2季價格漲不動 61坪以上大坪數產品仍強勢 【郭及天╱台北報導】房價持續漲，不過第2季以來，小套房產品因銀行緊縮放款成數，導致投資客持續退場，價格上揚動能明顯停滯。如以15 坪以下、16~60坪，以及61坪以上3類產品成交單價分析，15坪以下的套房產品價格已連2季不再上漲，不過61坪以上的大坪數產品價格漲幅仍然強勢。 冷熱有別 根據永慶房屋交易資料顯示，將台北市住宅分為15 坪以下的套房產品、16~60坪一般住宅產品，以及61坪以上的高總價產品3類，可發現套房產品及高總價產品的平均單價，高於一般住宅產品約2成以上。 不過，第2季以來因為單價已達相對高點，以及銀行緊縮房貸成數重創套房投資市場，套房成屋今年連續2季單價都維持在每坪44.7萬元。 投資客投資意願降 信義房屋代銷部經理詹煥智以「套房價格已觸及單價及總價市場接受門檻」，來形容相對單價較高的套房，目前去化偏緩、建商難以創造價格的情形。 詹煥智表示，新案套房價格不少達到每坪單價55萬元、總價800萬元門檻，使新婚首購族下不了手，而銀行放款成數降低，使得高財務槓桿操作的投資客退場，隨著土地價格持續提高，套房產品漸漸成為建商眼中的高風險產品，個人財務及償債條件更形重要。 近來包括淡水河畔及大直等地套房建案銷售趨緩，不少台北套房推案業者認為，「只要房屋座落地點不要太差，貸款條件幾乎不受影響。」 以下半年台北市區規模最大的小坪數建案「長虹旗艦」為例，長虹建設財務長陳茂慶認為，以該案位於商業氣息漸成形的大直重劃區及捷運劍南站旁，不太受到影響，價格也在每坪70萬元以上。 之前市場盛傳淡水「大溪地」因為銀行緊縮房貸成數造成大量退戶，投資興建的國揚實業副總彭紹齡特別澄清：「大溪地1戶退戶也沒有。」 該案規劃1532戶，目前只剩20戶未售出，成交均價約每坪18萬元，有約近1成的預售客戶換約轉售，都賺到錢。 不過彭紹齡也坦承，未來在小坪數貸款成數降低下，建商要「未雨綢繆」，與客戶的分戶貸款上會比較謹慎，例如竹東大案「新杜拜」貸款大約7成。 建商推案量將減少 詹煥智表示，目前建商在創造套房價格上難度已經提高，未來挑高4.2米及4.5米的套房產品將更為稀有，市場上將以挑高3.6米套房為主流，這類產品的單價較低，將使整體套房平均單價向上攀升的力道更為不足。 此外，除了土地價格上揚外，原物料以及營建成本持續走高，而套房產品的營造費用較高，建商推出套房產品的意願也將降低。 全文網址： http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20070726&Article_ID=3673176&ArtCatID=850 |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-07-26 11:43:19 |
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如果因為升息爆發逾放危機, 法拍的可能不只低總價小套房, 可能還包括高總價豪宅, 交屋後光是利息錢就會造成投機客很大的斷頭壓力. 基本上, 如果不是標準的二房三房產品, 只是投機客的炒作工具的, 利率上升後又遲遲找不到接手的客源, 可能都會有延遲繳款的壓力吧. 以銀行來看, 毛利率這麼低的房貸產品, 如果逾放飆高, 那賺來的利潤都不夠貼補虧損的本金, 加上股市現在很熱, 一定會造成資金排擠的效應. 銀行房貸的利率升高也是必然的趨勢了. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2007-07-26 09:49:09 |
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回覆 蠟筆 於 ：2007-07-26 09:04:20 的發言內容
5年內都是新成屋, 5年夠走到空頭底部, 所以不會變成中古屋才進到法拍市場...屋齡兩三年以內的新成屋套房 後半年升息氛圍濃厚, 當利率破4%, 甚至明年要是升到4.5%, 就會開始出現....
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| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：61.220.51.* | 2007-07-26 09:04:20 |
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屋齡兩三年以內的新成屋套房 目前大多在各大仲介可以看到 而且量還不少 不過 好像還沒落入法拍屋市場 現在屋齡兩三年的新成屋套房 等到落入法拍屋市場 會不會變成中古屋啦???? |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.169.125.* | 2007-07-24 19:24:24 |
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.70.* | 2007-07-24 12:18:40 |
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回覆 蠟筆 於 ：2007-07-24 09:54:06 的發言內容
還款沒壓力, 但市場氣氛已經讓一些進貨成本低的投機客, 壓低賣出, 獲利了結, 這樣的量有沒有很多呢? 看看目前掛賣在各仲介業者中的量有多少, 就約略可看出...這是第一波賣壓...現在法拍市場 新成屋套房幾乎看不到案件 等第一波賣壓成交量委縮僵持一段時間, 賣壓能量累積越來越大時候, 成交價就會下降, 此時第2波賣壓就會出籠, 而且是短期賣壓會有一定程度量增加, 回測基本面價格是有可能的, 第三波就是最糟的一波, 市場完全轉空, 殺破基本面價格, 此時敢進場買進的人, 少之又少...不過這些人也是長期持有不動產的最大贏家, 也是少數2%獲利者... SARS期間, 或更早之前的購屋者, 是不是此次市場的大贏家呢? 購屋長期持有, 必須進貨便宜, 風險壓低, 才有可能達至.."穩賺"..境界, 不是聽人家說.."穩賺", 就以為隨便買都"穩賺", 賠死你都有...
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-07-24 10:31:06 |
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回覆 蠟筆 於 ：2007-07-24 09:54:06 的發言內容
單身的朋友買小套房自住, 因為計畫去國外留學, 想把房子賣了當盤纏, 現在也被波及, 根本沒有人來看屋!!! 所以只好把留學計畫延後, 到房子賣掉以後再說了.現在法拍市場 新成屋套房幾乎看不到案件 這種狀況不會到法拍, 頂多就是租人吧. 但小套房滯銷是事實. |
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| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：61.220.51.* | 2007-07-24 09:54:06 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-07-24 00:08:11 的發言內容
現在法拍市場 新成屋套房幾乎看不到案件當法拍屋爆量時候, 在此之前, 價格是最高點? 應該不是吧...法拍爆量時, 是市場實現利空之時, 未實現之時, 早就先跌好幾波了... 很可能現在購買新成屋套房的人 還感受不到環款的壓力 所以要等到最近幾年推出的套房 落入法拍屋市場 可能還要再等一陣子 不知道了解房地產趨勢的大大 可以說明一下嗎???? |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.70.* | 2007-07-24 00:08:11 |
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當法拍屋爆量時候, 在此之前, 價格是最高點? 應該不是吧...法拍爆量時, 是市場實現利空之時, 未實現之時, 早就先跌好幾波了...
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| 回覆者：waynes0426 發表數：353 IP：218.166.34.* | 2007-07-23 23:12:53 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-07-23 11:54:18 的發言內容
到目前為止，法拍市場似乎尚未活絡？
其實你可以想看看..當物價不斷膨脹, 全球央行正不斷緊縮資金, 一旦發生全球性泡沫破滅, 何止是房市, 其他市場一樣慘西西, 屆時的氛圍, 誰還敢買房呀...市中心新成屋, 真要跌到一坪40萬, 敢買的人, 可能也不多... |
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