【廖珮君╱台北報導】防保人變呆人，金管會再出招。據了解，金管會擬限縮房貸抵押擔保範圍，將保證人及票據、透支、墊款等其他放款全面排除。不過，此舉引發銀行反彈，認為未來房貸戶有資金需求，想用房子抵押多借一筆錢周轉，都必須跟銀行重辦抵押設定，而且還得多繳一筆數千元的設定費。




借錢變難
針對金管會研議的新措施，銀行公會近期將透過理事會討論，再直接向金管會「建議」，強調擔保抵押範圍仍應維持涵蓋消費金融債權（如借款、信用卡應付款項），和票據、透支、墊款、保證人等其他放款擔保的非金融債權，並由民眾自行勾選項目。

金管會擬禁乙式抵押
據了解，過去曾發生父母替子女做保，父母要移轉土地，卻遭銀行要求得還清子女所有欠款，才願意給清償證明的爭議，後經協調，銀行公會5月底定出自律規範，明定房屋不足額擔保下，才能徵提一位連帶保證人。
但金管會7月初又函示各銀行，強調提供房貸戶選擇抵押權設定種類時，須以「普通抵押權」或「最高限額抵押權甲式」為限，排除「最高限額抵押權乙式」，大舉限縮房屋擔保範圍。
也就是說，金管會希望排除現行銀行承辦最多的理財型或融資型（和銀行存款綁一起的循環透支額度）房貸業務。函令一發，馬上引發銀行反彈，銀行公會並快速擬好說帖及配套措施。
所謂「普通抵押權」與「最高限額抵押權乙式」，最大差異在於額度是否可循環動用，後者擔保範圍除借款外，還擴及信用卡應付款項等放款。亦即民眾房貸還清，房子要賣，卻可能卡在其他卡債或幫人做保，銀行無法發清償證明，房子就無法賣掉。

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