【楊欣樺╱台北報導】台北市文山區公所生活圈，以位於木柵路三段的文山區行政中心為核心，周邊有市場、木柵國小、木柵國中等，為機能成熟的生活圈，區內指標案「遠雄日光」，以每坪開價45~55萬元創下區域新高價。當地業者認為，若該案可順利站上每坪47~50萬元，受惠最大的將是此生活圈內的新成屋，房價可望有1~1.5成的上漲空間。

機能成熟
文山區公所生活圈的主要路段，包括木柵路三段、四段、秀明路一段，再往外一點可達木柵路二段、忠順街、木新路三段等，區公所周邊還有木柵國中小、公民會館與傳統市場，屬於成熟型生活圈。

遠雄日光拉抬房價
區內最新公開的指標案「遠雄日光」，以每坪開價超過45萬元的創新高價行情，雖然市場接受度還有待考驗，但當地業者認為，可望帶動周邊中古房價上揚。信義房屋文山政大店主任謝名全表示，「遠雄日光」的成交價若能站上每坪47~50萬元，將能帶動周邊新成屋上漲，漲幅可達1~1.5成，連同政大商圈也可受到拉抬。
謝名全指出，秀明路一段與木柵路三段附近預計有捷運環狀線經過，但捷運畢竟是長期發展的願景，效益無法在近1~2年內看得見，因此，買方對捷運環狀線的態度較為保留，當地行情並未因捷運大幅拉升，倒是指標案開高價，極有可能讓賣方提高售價，刺激中古屋市場。
文山區公所生活圈內的知名大樓，包括木柵路三段的「潤泰京典」、「仁普世家」與久康街的「普林斯頓」，其中「潤泰京典」屋齡最新，僅4年，產品以3~4房居多，每坪約33~36萬元，而「普林斯頓」即使屋齡較久，約12~13年，但因為是早期蓋的社區，社區公設比只有約17%，詢問度很高，每坪單價與「潤泰京典」差不多，約33~36萬元，但屋主相當惜售，1年平均僅釋出2~3戶。

久康街公寓較搶手
永慶房屋文山政大直營店店長朱國鈞表示，文山區公所生活圈與政大生圈僅1條橋之隔，2個區塊的客層稍有不同，政大商圈以政大教授或學生居多，或為了政大附中學區到二期重劃區居住，文山區公所生活圈因發展較成型，客層則較廣。
此區3房公寓總價約700~900萬元，以久康街的公寓指名度最高，物件卻也最難找，不妨往久康街外圍尋找適合物件，大樓3房加車位總價約1200~1450萬元，如要找獨門獨院的社區可往「金石山莊」，別墅地坪約60~100坪，建坪約110~150坪，1戶總價4000~6000萬元。

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