【林大正╱台北報導】「機會有時候是個意外，抓住了，就能創造更多的附加價值。」回顧自己12年的家具業生涯，當年才20歲的吳建豪，怎麼也沒想到能從工作中認識營建業的朋友，讓他透過投資套房，成功開拓本業外的附加價值；以30歲出頭的年紀，晉升為台北市「新套房包租公俱樂部」的一員。

鯉躍龍門
吳建豪1996年退伍後，離開故鄉宜蘭五結，僅帶著早先擺攤賣領帶賺來的3萬元買了2套西裝，隻身到台北展開家具業務的事業。吳建豪起先在親戚的延平北路8段家具店擔任批發、代理業務，3年後，因緣際會認識了進口燈的業者，從而接觸家具門市，包括一群設計師、客人，甚至於建商，從開啟他的投資之路。

看好大直新套房漲勢
一開始對不動產投資概念模糊的吳建豪，純粹只經營家具批發。他後來接手的幾個新案讓對方相當滿意，吳建豪漸漸熟識幾位建商。時間一久，吳建豪覺得，與其包案子來做，不如試著買1間出租。2004年，看好當時手上有40戶正在施作的北投成德建設溫泉套房案頗受歡迎，他興致勃勃的買了1間。
憑藉著對家具的熟悉，以及長久下來對室內裝潢、空間初具概念，吳建豪把套房規劃得美輪美奐，別人頂多租1萬出頭，他可以租到1.7萬元，報酬率逾6%。這讓吳建豪更具信心，看好大直明水路一帶的新套房未來漲勢可期，2005年，吳建豪以單坪40餘萬的價格，再度買下他承作的套房推案。
吳建豪表示，大直一帶有不少豪宅聚落，自然環境上有山有水，加上學區、交通條件極佳以及內湖科技園區產業帶來租屋需求，他認為，到捷運通車前，房價至少還有3年的醞釀期，假設每坪從45萬元可以漲到65萬元，1間14坪的套房潛在獲利空間便可達280萬元。

地段和區位最為重要
擅以「包裝」取勝的吳建豪，透過家具與裝潢，可拉高月租金到2~2.3萬元，扣除償還貸款利息和裝潢等成本，每月每間還可約有1萬元的淨收入。此外，吳建豪隨著家具業務點的逐漸擴散，投資腳步也延伸到信義計劃區莊敬路的套房產品；當時以單坪63萬元買進，不到9個月就以77萬元脫手，平均賺了2成以上。
吳建豪表示，他專找新套房的原因，除了可以接家具案、厚植本業外，還能從中認識建商，拓展人脈，降低購屋與裝潢的成本。對於靠著買賣店面大手筆進出的「專業投資客」，吳建豪謙虛的表示，他只是透過積極的行動，一方面提供本業服務；一方面則創造了額外的經濟價值。
吳建豪認為，機會來了就要出手，不能猶豫。面對台北市房價驚驚漲，是否擔心買在最高點，吳建豪倒很輕鬆的表示，他買套房不太考慮貴不貴，而是「值不值得」，因此地段與區位的條件就十分重要。

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