工商時報2007.07.16
ING安泰搶房貸 1.68％利率不調升
【孫彬訓/台北報導】

銀行端還在擔心房貸可能形成風暴，壽險公司挾帶龐大壽險資金搶進房貸市場，房貸利率堪稱全台最低的ING安泰人壽，近期開會敲定，前半年固定一．六八％優惠利率的房貸專案持續推動，內部評估在年底前都可望持續維持不變。

過去資金成本較低的老行庫，之前積極推出前半年低於二％利率房貸搶攻市場，但金管會五月起，將各銀行貸款定價策略列為金檢項目，對銀行的房屋貸款風險及對住宅建築、企業建築放款總額上限特別重視；

另方面，央行持續升息，大行庫必須配合政策，加上房貸也有法定上限，銀行不能大展身手，因此房貸利率節節高升，今年以來逐步縮減二％以下的優惠房貸，目前更已經絕跡。

像國內三大房貸銀行土銀、台銀、合庫，近期進一步調升房貸利率，升幅在○．二個百分點左右。土銀菁英房貸利率前六個月調升為二．四％，台銀輕鬆貸專案房貸利率前六個月為二．四五％，合庫房貸利率前六個月為二．五％。

相形之下，壽險公司資金雄厚，加上追求穩定報酬，而房貸長達二十年期限，過了優惠期後仍有三％到四％收入，且貸款戶又是保戶，穩定度更高，讓壽險公司樂於搶攻低風險市場，市面上現就有四家壽險公司，有低於二％的房貸利率，除了ING安泰人壽外，還有新光人壽、保誠人壽、三商美邦人壽，但優惠期限只在前三個月，新光、保誠的利率為一．九八％，三商美邦則是一．九九％。

ING安泰人壽積極搶市，也有亮麗成績。近一年來選擇一．六八％房貸專案的比率，超過總申貸金額的八五％以上，今年六月受理件數更是比五月大幅成長五六％，速度相當驚人。

國內各銀行為降低授信風險，也紛紛縮短寬限期（寬限期是指在一定的期間內，只需先付利息，不需償付本金）。目前ING安泰人壽對於信用良好的客戶，則繼續提供最長三年寬限期，減輕貸款初期的經濟壓力。

舉例來說，ING安泰人壽的前半年利率為一．六八％，第七個月起至終期為三．一七％起。以貸款金額五百萬元及貸款期間二十年而言，若前三年只繳利息，前半年每月只需繳約七千元，第七個月後至寬限期屆滿每個月也僅需繳約一萬三千元。

升息風下，大行庫二％以下房貸已經絕跡；ＩＮＧ安泰逆向操作，年底前仍將維持前半年固定優惠利率。