| 請問台北市健康路的中古屋,有經驗的人覺得多久會重建? |
| 發表者：tea 發表數：20 IP：203.70.7.* | 2007-07-15 22:05:52 |
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http://202.39.225.126/hemap/QNext/showresult.asp?poslat=25.05558464&poslon=121.55188115&location=台北市健康路204號 |
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| 回覆者：tea 發表數：20 IP：203.70.7.* | 2007-08-03 00:59:19 |
| 再問一下,若是以bacon附的圖, 308區塊最左上角邊間的房子(有寫48的那邊),它的1樓或2樓或3樓或4樓 價格會有什麼不同嗎?大約值多少呢? | |
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-07-24 17:50:42 |
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想說的話bacon已經說了 改建選中山區會比松山區強,因為中山區發展更早,而且兩區的居民心態也不同,中山區的大概沒幾個在談景觀的....哈哈哈! 如果是在南京,龍江,建北,長春方塊內,20年來陸續都有改建案,改建發展是由巷內往馬路邊發展,建商也是一堆在搶中山區可供改建的地,前陣子的蘋果日報也有報導這個方塊 健康路這塊地如果可整合,銷售是大坪數,算是優質,前臨大路後面公園,門牌號碼也會漂亮,不過這種十多層的大廈跟那些軍宅有何不同?如果我是後棟住戶要自住,寧願七層華廈雙拼(跟前面整合可能是一層四戶),遠山不用看了,直接享受門口公園就好,住戶更單純,台北市要找這種新貨不容易ㄚ... |
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| 回覆者：jose 發表數：90 IP：218.160.51.* | 2007-07-24 16:21:16 |
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多謝bocan大的詳細分析~ 就如您說的沒錯,後排面公園的住戶真的是較會精算,可能是有些是剛接手幾年的屋主,希望能大賺一票,有些老住戶也頗堅持意見的,原本還一直誤以為龍江路的地段較差,沒有學區/公園/市場的,這次由於您的分享,讓我能觀念更清楚! 
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.224.26.* | 2007-07-24 13:17:31 |
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回覆 jose 於 ：2007-07-24 01:34:20 的發言內容
最近一次來談過的建商的代表作就是北投的十泉十美想請問的是,若是面婦聯公園的3樓,坪數約40~45坪,大約預估賣價多少?目前有人出價到2000萬(未含仲介)這個價格合理嗎?今年初預估價為1500萬左右,現在屋主又漲價了,這塊區域已有建商在談,但尚未成型,另請問若是龍江路後排公寓靠近南京東路口,坪數跟上面相同的,目前有有建商打算談改建,這2個地方哪個價值較高?改建機率較大或較快?謝謝 因為他們不夠力,雖然業績是有,反正就是不夠力... 所以住戶沒有選擇他們 不過他們的誠意是有的 他們的條件很優,搬遷加每月租金加車位,但是對於分回面積方面,他們給後排較少...所以談不成 這邊的老住戶很挑 不是一線建商都不要 要選當然選龍江南京 論地段,論捷運,論公告現值 健康如何跟南京龍江比? 只能說健康的居住品質會比龍江好很多(元大和圓頂兩案例外) 改建機率不是賭博,看地主心態 最近開版大和jose大都直搗我家老巢 就據實以告吧: 健康路北側分前後排 前排面健康路是尉級,後排是校級 原地主多是空軍,土地自有 健康路北側來過的有基泰等計四家 我個人因為認識某大投顧的老大(姻親),所以也請他家的建築部門來看,他家的代表作是那個號稱天子腳邊的豪宅案...不過後續就沒下文 面婦聯公園這戶我看是鬧的 反正賣不掉也沒差 現在改建確實是談不下去 因為後排面公園的住戶很硬 也有很多獅子大開口的住戶 真的很多,超過後排的一半 前排面健康路要改建的已經破八成,連店面都同意 前排也已經算過,若前排拿到停獎自行改建,可以蓋十一樓 若是前後排整個街廓一起開發,停獎加都更獎勵可以到地上十五樓地下三樓 後排若不與前排一起開發,只能蓋七樓 後排的永久景觀已經不保 因為延壽街平安新村基地(軍宅)結構體已經到五樓 後排的門牌蠻複雜的 前排門牌很漂亮 前排老地主的心態比較豁達 改不成就算了 也不會獅子大開口 |
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| 回覆者：jose 發表數：90 IP：218.160.51.* | 2007-07-24 01:34:20 |
| 想請問的是,若是面婦聯公園的3樓,坪數約40~45坪,大約預估賣價多少?目前有人出價到2000萬(未含仲介)這個價格合理嗎?今年初預估價為1500萬左右,現在屋主又漲價了,這塊區域已有建商在談,但尚未成型,另請問若是龍江路後排公寓靠近南京東路口,坪數跟上面相同的,目前有有建商打算談改建,這2個地方哪個價值較高?改建機率較大或較快?謝謝 | |
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.147.* | 2007-07-23 20:50:02 |
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回覆 阿桑 於 ：2007-07-23 16:39:55 的發言內容
目前該是掛上免戰牌暫停交易吧???這兩排前臨建康路的朝南面採光好,朝北的面公園,我是屋主的話現在不會賣ㄟ
奇大與bacon大, |
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| 回覆者：阿桑 發表數：212 IP：220.130.182.* | 2007-07-23 16:39:55 |
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回覆 奇 於 ：2007-07-16 14:41:33 的發言內容
奇大與bacon大,教學詳盡好樣的.....面公園一樓有一戶我公司客戶 不知道健康路北側這兩排現在房價大概是多少? 謝謝! |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：125.224.129.* | 2007-07-19 01:07:46 |
| ok了,終於找到了地籍圖,原來是要自己勾個小勾,謝謝指教.... |  |
| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：125.224.129.* | 2007-07-19 00:58:32 |
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回覆 bacon 於 ：2007-07-17 09:47:50 的發言內容
我找不到有免費提供土地地號的地圖...離題囉~~~延壽以北才是民生社區，開版提的地方還不算民生社區哩，不過差不多就是了，只要空軍總醫院趕快廢院，變更都計為公園用地，哈哈哈，作夢夢到的。健康路就這段林蔭夠大夠漂亮。 是在那個網站可以說清楚一點嗎? 只找到有門牌的,有建築狀況的,沒找到有地塊界線的。 |
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| 回覆者：王王 發表數：16 IP：123.192.208.* | 2007-07-18 22:53:15 |
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房子遙一遙.... 連裂縫都沒有.... 倒是重新粉刷的油漆 裂縫一大堆 ORZ 還真佩服以前的監工 怎麼監工 怎麼把房子弄得這麼勇.... |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-07-17 10:24:36 |
| 帶小朋友在民生公園玩時聽到婆婆媽媽�谷b抱怨老房子水管問題,只好改拉明線,問到有沒有改建計劃?又沒有社區組織,連棟公寓要改就要整排拆,有人不願意就沒法子.....遙遙無期不可能的.....除非公權力介入....,這時只能祈禱老天爺幫幫忙....搖一搖.....哈哈哈! | |
| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.224.32.* | 2007-07-17 09:47:50 |
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離題囉~~~延壽以北才是民生社區，開版提的地方還不算民生社區哩，不過差不多就是了，只要空軍總醫院趕快廢院，變更都計為公園用地，哈哈哈，作夢夢到的。健康路就這段林蔭夠大夠漂亮。 你說的社區基金應該是於民國56年時依聯合國顧問的建議，申請500萬美元的美援基金吧？已經用完囉。要不然你是指國宅的2.5%公基金嗎？這些在國宅社區轉型為公寓大廈管理之後也會由都市發展局發回管委會。 民生社區再過五年？都快五十歲囉！原容積重建？這不難吧？只是原住戶胃口也太小了吧？好歹也把都更獎勵容積通通用完吧！民生社區地不夠大？不會吧！正港的公教住宅或是聯合二村等老公寓，只要是美援蓋的正港民生社區老公寓，土地幾乎都是一戶十五坪起跳。 容積比原來小？也不會，加上獎勵容積起碼多些可銷面積，多少貼補改建成本。 航高限制？想蓋高就投民進黨，不想蓋高就投國民黨！哈哈哈哈！開玩笑的啦！我會投國民黨，哈哈哈。 民生社區唯一的資產就是樹，這個資產（樹）是大家看不見的嚴格都市計劃創造出來的，想要改建的原住戶是不太會去深究為什麼自己的居住品質那麼優？這就是台灣的現實。 順便回東湖兄，請善用台北市的gis地理資訊系統即可，沒啥特別，免費。 |
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| 回覆者：王王 發表數：16 IP：123.192.208.* | 2007-07-16 23:20:29 |
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Bacon 大 想問下民生社區如果再過五年 房子不都30-35歲以上了?? 是否有機會用原容積率重建呢?? 例如 海砂屋?? 或是影響結構安全的名目去重建呢?? 或是有可能執行大規模原容積的都市更新呢?? 還有據說 當初民生社區有筆社區基金 好像被台北市政府借用了?? 是否有機會利用那筆資金來重建呢?? 或是自辦重建?? 可是第一 地不夠大 第二 容積率比原本來小 如果加上獎停+法定空地 (富錦街這邊)可是卻又受到航道限制 所以蓋不高?? |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：203.73.66.* | 2007-07-16 15:31:13 |
| 請問這個電子地籍圖要去那裡下載？需要收費嗎？ | |
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-07-16 14:41:33 |
| 教學詳盡好樣的.....面公園一樓有一戶我公司客戶 | |
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