| 一千八百多戶套房出現八、九百戶退屋潮，退屋率近五成-真相？ |
| 發表者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：211.76.97.* | 2007-07-15 17:03:41 |
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前天的這個新聞震撼了不動產討論區的各位大大，只是經過幾天的後續追蹤，很難確定就是竹圍的南x州，或許這篇文章敘述了部份的事情但依邏輯推演有其不解之處。 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.115.* | 2007-07-16 21:49:43 |
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看到一些該案轉售的仲介廣告居然還有開價39/p的，似乎沒有想要急著脫手的樣子.... 要不然資本足夠的投資者會不會趁機收購該案等蓋好後再大賺一筆呢？ |
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| 回覆者：Macho 發表數：1438 IP：59.104.7.* | 2007-07-16 12:12:23 |
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南加州有家族,好像也在討論這問題,有興趣探討的可以想辦法去問問他們 南加州家族網址http://tw.club.yahoo.com/clubs/GoldenState/ |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.230.54.* | 2007-07-16 10:23:45 |
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回覆 好爸爸 於 ：2007-07-15 17:24:17 的發言內容
你自己要投資 風險政府要保證??不管是不是南加州 就像股市融資額度隨著指數上漲會調低成數 銀行不把風險分攤 到時接了一堆法拍屋 不一樣是全民買單 最近預售屋都改成自備30%了 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.100.* | 2007-07-16 03:18:54 |
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回覆 好爸爸 於 ：2007-07-15 17:24:17 的發言內容
一坪20萬，銀行貸你9成是18萬不管是不是南加州 同樣的房子漲到一坪40萬，銀行也該貸你9成36萬嗎?? 那你的意思是銀行活該 要負擔漲價一倍的風險??不然就是不顧首購族的權益嘍?? 再說，銀行房屋貸款有放款總額的30%限制 一坪20萬漲一倍，那銀行也要隨著調整房貸為放款的60%嗎?? 不然錢從那裡來?? 對投資客來說，懂得低點買，也要懂得高點賣 對自住型的首購戶來說，房價在高點，跟人家湊什麼熱鬧?? 這不是自討沒趣嗎?? 還有最重要的一點，為什麼非得擴張信用不可?? 當擴張信用時，有沒有想過如何還債??以及爾後利率水準的上揚?? 利率水準是緩步上揚的，這個央行早就一而再再而三的宣示過的.. 怎麼怪起政策呢?? |
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| 回覆者：好爸爸 發表數：590 IP：59.117.1.* | 2007-07-16 00:30:02 |
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這些建商 真的會害死人 
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| 回覆者：無敵鐵金剛 發表數：23 IP：59.117.48.* | 2007-07-15 23:41:04 |
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3.有大批斷頭戶，建商不會大事廣告，也不會通知你 4.在南加州買屋 ，真的不需付太多錢 |
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| 回覆者：無敵鐵金剛 發表數：23 IP：59.117.48.* | 2007-07-15 23:37:40 |
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1.仲介業的朋友告訴我是南X州 沒錯 2.推案之時， 我也買了一戶面海高樓層，23平的4 米2房，當時只須交15萬左右的現金其餘用信用貸 款，這筆信用貸款於交屋後轉入房貸，後來因為因 故退掉了.....所以買這裡的房子不需要太多現金 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2007-07-15 22:02:57 |
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回覆 好爸爸 於 ：2007-07-15 17:24:17 的發言內容
當然是要低價殺給大戶咩不管是不是南加州  不這樣大戶怎麼買斷市場，怎麼漲房租呢 台灣，有錢人的天堂!台灣，太棒了
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2007-07-15 19:00:35 |
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回覆 好爸爸 於 ：2007-07-15 17:24:17 的發言內容
不管是豪宅,小套房還是店面,不管是不是南加州 只要投資客比例高的絕對會多殺多, 因為先跑先贏! 當初買房只想到要住或賺錢完全沒有風險觀念, 這只是風險之一而已, 還有更大的風險在後面, 所有買賣房地產可能的風險都要自己承擔, 賺錢賠錢自己負責, 那有人可以保證房貸成數跟利率的權益, 沒本事承擔風險就別買房子, 沒有規定也沒人強迫你買房子, 事實上去年已經很多專家警告房地產的風險了!
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| 回覆者：好爸爸 發表數：590 IP：59.117.1.* | 2007-07-15 17:24:17 |
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不管是不是南加州 我想很多在一兩年前 買入套房預售屋的人 現在的心裡 一定都是七上八下的 究竟政府這樣的政策 合不合理? 去年小套房還可以貸到八成九成 現在只能貸到五成六成 扣掉投資客不談 當初很多的首購族 正面臨交屋 想自住貸不到足夠的錢 想轉售又要賠本出售 他們的權益 又再哪裡? |
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